核心结论：这种情况属于购房合同主体与房产证登记主体不一致的情形，通常需要先解除原购房合同或通过合法程序变更合同主体，之后再按照新主体办理房产证，以下是具体说明。
方案一：与开发商协商变更购房合同主体
- 操作流程
- 父母作为原购房合同的一方，需要与开发商进行友好协商，说明想要将购房合同上的名字变更为儿子儿媳的原因和意愿。
- 如果开发商同意变更，一般会要求父母、儿子儿媳以及开发商三方共同签订一份合同主体变更协议。这份协议要明确原合同的权利义务如何转移，比如购房款的支付情况、房屋交付时间、质量标准等是否按照原合同执行，以及变更后的相关责任承担等事项。
- 签订完变更协议后，开发商会在内部系统中对购房合同信息进行更新，将购房人信息变更为儿子儿媳。
- 所需材料
- 父母和儿子儿媳的身份证原件及复印件，以证明身份信息。
- 原购房合同原件，这是变更合同主体的基础文件。
- 可能还需要提供一些能够证明变更合理性的材料，例如家庭关系证明（如户口本、结婚证等），用于说明儿子儿媳与父母的关系以及变更的合理性。
- 注意事项
- 开发商是否同意变更合同主体具有不确定性，因为这可能涉及到开发商的一些内部规定和利益考量。例如，有些开发商可能担心变更主体后会出现一些纠纷，影响项目的正常进行。
- 如果变更合同主体，可能需要重新办理一些与购房相关的手续，如重新备案等，这可能会增加一些时间和成本。
方案二：先解除原购房合同，再以儿子儿媳名义重新签订合同
- 操作流程
- 父母与开发商协商解除原购房合同。这需要双方就解除合同的事宜达成一致意见，并签订解除合同协议。在协议中要明确解除合同的原因、双方的责任承担（如是否需要支付违约金等）、已支付款项的处理方式等内容。
- 解除合同后，儿子儿媳作为新的购房人与开发商重新签订购房合同。新的合同要按照开发商的要求和正常的购房流程进行签订，包括明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。
- 之后按照新签订的购房合同办理房产证的相关手续。
- 所需材料
- 解除合同阶段：父母和开发商的身份证或营业执照等证明主体资格的文件、原购房合同、解除合同协议等。
- 重新签订合同阶段：儿子儿媳的身份证原件及复印件、开发商提供的新购房合同文本、可能还需要提供一些购房资格证明文件（如当地规定的社保缴纳证明、纳税证明等，具体根据当地政策而定）。
- 注意事项
- 解除原购房合同可能会面临一定的风险和损失。例如，如果合同中约定了违约责任，父母可能需要向开发商支付一定数额的违约金。
- 重新签订合同需要儿子儿媳具备相应的购房资格，否则可能无法顺利签订合同和办理房产证。
方案三：通过赠与或买卖的方式将房屋过户到儿子儿媳名下
- 赠与方式
- 操作流程：父母先按照原购房合同办理出房产证，取得房屋所有权后，与儿子儿媳签订房屋赠与合同。然后双方共同到不动产登记机构办理房屋赠与过户手续，将房屋所有权转移给儿子儿媳。
- 所需材料：父母的房产证、身份证，儿子儿媳的身份证、赠与合同等。
- 注意事项：赠与房屋可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。而且赠与的房屋在再次转让时，可能会面临较高的个人所得税（除非符合一定的免税条件）。
- 买卖方式
- 操作流程：父母先办理出房产证，然后与儿子儿媳签订房屋买卖合同。儿子儿媳按照合同约定支付购房款（在实际操作中，可能只是形式上的支付），之后双方到不动产登记机构办理房屋买卖过户手续。
- 所需材料：父母的房产证、身份证，儿子儿媳的身份证、买卖合同、购房款支付凭证（如银行转账记录等）等。
- 注意事项：买卖房屋也需要缴纳一定的税费，包括契税、增值税（如果符合一定条件可能免征）、个人所得税等。而且买卖方式需要符合当地的限购政策等规定。
在整个过程中，建议咨询当地的不动产登记机构和税务部门，了解具体的政策要求和操作流程，以确保办理过程顺利。如果你还有其他关于房产法律方面的问题，欢迎随时向我咨询。