债务人欠房租款属于民事纠纷，您可以通过向法院提起民事诉讼来追讨欠款。以下是详细说明：

1. 案件性质：

   • 房租欠款纠纷属于典型的民事合同纠纷，具体涉及《民法典》中关于租赁合同的规定。根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人有权要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同并主张赔偿。

2. 起诉条件：

   • 主体资格：您需证明自己是房屋的合法所有权人或有权收取租金的主体（如通过房产证、租赁合同等证明）。
   • 事实依据：需提供书面租赁合同（或能证明租赁关系存在的其他证据，如聊天记录、转账记录等）、对方拖欠租金的具体金额及时间、您已履行催告义务的证据（如催款通知、短信、邮件等）。
   • 管辖法院：一般向房屋所在地法院起诉（专属管辖），若合同中有约定管辖法院，则按约定处理。

3. 起诉流程：

   • 准备材料：起诉状（需写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由）、证据清单及证据材料（如合同、催款记录、对方身份信息等）、双方身份证明（身份证复印件或营业执照等）。
   • 提交法院：向有管辖权的法院立案庭提交材料，缴纳诉讼费（按欠款金额比例计算）。
   • 参与诉讼：法院受理后，会安排开庭审理。您需出庭陈述事实、举证质证，并回应对方答辩。若对方无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决。

4. 执行阶段：

   • 若判决生效后对方仍不履行，您可向法院申请强制执行，法院会通过查封、扣押财产、限制高消费等措施迫使对方还款。

建议：

• 起诉前尽量通过协商或发送律师函等方式催款，保留书面证据，以降低诉讼成本。
• 若对方有转移财产的风险，可提前申请财产保全。
• 诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算，逾期将丧失胜诉权。

如有其他细节需要进一步分析（如合同条款、催款过程等），可直接向我咨询，我会结合具体情况为您制定方案。