在签订房屋买卖或相关合同时，为防止后续出现债务纠纷或其他法律问题，合同中应明确包含以下核心条款和注意事项：

1. 产权清晰性声明
   合同中需明确要求卖方承诺房屋产权清晰，无抵押、查封、共有权人争议等权利限制，并约定若因产权问题导致合同无法履行，卖方需承担的违约责任（如双倍返还定金、赔偿购房款利息等）。
   示例条款：
   “卖方保证房屋产权无争议，未设定抵押或被司法机关查封。若因产权问题导致买方损失，卖方应于XX日内赔偿买方全部损失，包括但不限于购房款、律师费及诉讼费。”

2. 债务披露与担保条款
   要求卖方书面披露房屋是否存在未结清的贷款、物业费、供暖费等债务，并约定由卖方在交房前清偿完毕。若卖方隐瞒债务，买方有权解除合同并要求赔偿。
   示例条款：
   “卖方承诺房屋无未披露债务。交房前，卖方需提供物业、供暖等费用结清证明。若因卖方债务导致买方被追偿，卖方应承担全部责任并赔偿买方损失。”

3. 资金监管与付款方式
   建议通过银行或第三方监管账户划转购房款，避免直接支付给卖方导致资金风险。合同中可约定分期付款条件，如“过户完成后支付尾款”，并明确违约责任。
   示例条款：
   “购房款分两期支付：首期XX%于合同签订后支付至监管账户；尾款XX%于过户完成后由监管账户划转至卖方账户。若因卖方原因导致过户失败，买方有权取回全部款项。”

4. 违约责任与争议解决
   明确约定双方违约情形及赔偿标准（如逾期过户、拒不交房等），并选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。建议优先约定仲裁，因其效率较高且保密性强。
   示例条款：
   “若卖方逾期交房超过XX日，买方有权解除合同并要求卖方按房款20%支付违约金。争议解决方式：提交XX仲裁委员会仲裁。”

5. 附条件生效与解除权
   可设置合同生效条件（如卖方清偿债务、共有人同意出售等），并约定若条件未满足，买方有权单方解除合同且无需承担违约责任。
   示例条款：
   “本合同自卖方提供房屋无抵押证明后生效。若卖方未能于XX日前提供，买方有权解除合同并要求卖方返还定金及利息。”

补充建议：

• 签约前务必核查房屋产权证、抵押登记记录及卖方身份信息，必要时委托律师进行尽职调查。
  
• 若房屋为共有财产，需所有共有人签署合同或出具书面同意书。
  
• 合同签署后尽快办理过户手续，避免卖方“一房二卖”或因卖方债务导致房屋被查封。
  

如有具体合同条款需要审核或进一步咨询，可直接向我提问，我会结合实际情况为您提供详细建议。