水表后的归属问题需依据具体情况、相关法律规定以及合同约定来确定，一般而言，水表后的部分通常归属于业主，但并非绝对。以下是对这一问题的详细分析：
一、水表归属的一般原则
总水表与分户水表：
- 总水表：通常归供水企业所有，负责安装、维护和管理，以保障供水计量准确和供水系统的稳定运行。
- 分户水表：从总水表分户装到各家各户的分表，其产权一般属于该户人家，作为用户与供水企业的结算依据。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。分户水表可视为住宅的配套设施，属于专有部分范畴，因此其产权归属于用户。
- 《中华人民共和国城市供水条例》第二十七条规定，城市自来水供水企业对其管理的城市供水的专用设施，包括进户总水表，应当定期检查维修，确保安全运行。这也间接说明了总水表与分户水表在产权上的区别。
二、不同场景下的水表归属
居民住宅：
- 在新建小区中，总水表通常归供水企业所有，而分户水表则归业主所有。业主负责分户水表的日常维护，但部分地区供水企业会统一更换和维护，不过实际产权仍属业主。
- 在老旧小区中，改造前总水表可能归小区全体业主共有，但随着改造的推进，多会移交供水企业进行管理。
商业及工业建筑：
- 总水表的产权归属可能根据供水合同约定来确定，无特别约定时归建筑物产权人（业主）所有。
- 分表的产权则归各使用方（如租户或车间所属部门等）所有，他们负责日常维护并按分表计量缴纳水费。
三、特殊情况下的水表归属
- 在某些特殊情况下，如水表由供水公司安装并维护，且双方有明确的协议约定水表产权归属的，应按照协议约定执行。这体现了法律尊重当事人意思自治的原则。
四、水表损坏的责任承担
- 水表损坏后的责任承担也需根据具体情况判断。若水表在业主专有部分且因业主个人原因损坏，由业主自行承担维修或更换费用。
- 若水表在公共区域，则需考虑保修期及损坏原因。保修期内因质量问题损坏的，由生产厂家负责；过了保修期且因非业主个人原因损坏的，若根据物业服务合同约定属于物业负责维护管理的范围，则物业应承担维修或更换费用。
五、建议与注意事项
明确合同约定：
- 为避免因水表所有权问题引发的纠纷，建议业主和物业公司在物业服务合同中明确水表的所有权归属及维修责任。
了解权利与义务：
- 业主应了解自己的权利和义务，对水表进行合理使用和维护。同时，物业公司也应按照合同约定和相关法律法规履行自己的职责，确保水表等公共设施的正常运转。
纠纷解决途径：
- 若双方对水表归属或损坏责任承担存在争议，应首先尝试友好协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决纠纷，如向相关部门投诉、申请调解或提起诉讼等。
综上所述，水表后的归属问题并非一成不变，而是需要根据具体情况、相关法律规定以及合同约定来确定。在实际操作中，各方应明确各自的权利和义务，以确保小区的和谐与稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。