房地产销售人员虚假宣传，将根据其违法行为的性质和严重程度，分别或同时承担民事责任、行政责任和刑事责任。以下是对这三种责任的详细阐述：

一、民事责任

1. 违约责任：

   • 若房地产销售人员的虚假宣传内容构成了购房合同的一部分（如宣传中的具体配套设施、房屋质量等），而实际交付的房屋与宣传内容不符，则销售人员（或其代表的开发商）构成违约。购房者有权要求销售人员或开发商承担违约责任，包括但不限于退还已付房款、支付违约金或赔偿损失。

2. 侵权责任：

   • 虚假宣传若侵害了购房者的知情权、选择权等合法权益，导致购房者遭受财产损失或精神损害，购房者可以主张侵权损害赔偿。赔偿范围通常包括直接经济损失（如购房差价、已付房款的利息等）和间接经济损失（如维权成本、因房屋质量问题导致的租金损失等）。若造成人身伤害或精神损害，还需额外赔偿医疗费、精神抚慰金等。

二、行政责任

1. 罚款：

   • 根据《中华人民共和国广告法》第五十五条的规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告、消除影响，并处以罚款。具体罚款金额视情节严重程度而定，广告费用无法计算或明显偏低时，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内三次以上违法或有其他严重情节的，加重处罚至一百万元以上二百万元以下。

2. 其他行政处罚措施：

   • 除罚款外，销售人员或开发商还可能面临吊销营业执照等更严厉的行政处罚。例如，若虚假广告行为构成严重扰乱市场秩序，行政机关可依法撤销其经营资格。

三、刑事责任

在特定情形下，虚假宣传可能触犯刑法：

1. 诈骗罪：

   • 若销售人员以非法占有为目的，通过虚构房源信息、夸大房屋价值等手段骗取购房者财物，且数额较大，可能构成诈骗罪。一旦认定构成犯罪，销售人员及其相关责任人将面临有期徒刑、拘役，并处罚金等刑罚。

2. 虚假广告罪：

   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，广告主、广告经营者、发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传且情节严重的，将面临刑事处罚。这同样适用于房地产销售人员的虚假宣传行为。

实际案例与法律建议

• 实际案例：在实际操作中，因房地产销售人员虚假宣传而引发的纠纷屡见不鲜。例如，某开发商宣称项目为“学区房”，但实际未取得教育部门认证；或承诺的配套设施未兑现等。这些行为均可能构成虚假宣传，购房者有权依法维权。

• 法律建议：对于购房者而言，在购房前应充分了解楼盘信息，仔细审查购房合同中的各项条款，特别是关于房屋质量、配套设施等方面的约定。若发现销售人员存在虚假宣传行为，应及时收集证据并依法维权。同时，建议购房者在购房过程中保持理性，不要轻信口头承诺，务必要求销售人员将承诺内容写入合同或以书面形式确认。

综上所述，房地产销售人员的虚假宣传行为将承担严重的法律责任。作为购房者，应增强法律意识，依法维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。