房屋存在查封不予登记，主要依据的是《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》中的相关规定。具体来说：

1. 《不动产登记暂行条例》第二十二条：

   • 该条款明确规定了登记机构不予登记的情形，其中包括“不动产被查封、抵押或者存在异议登记等限制权利的情形”。因此，当房屋存在查封时，不动产登记机构有权不予办理登记手续。

2. 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：

   • 这条细则进一步细化了不予登记的情形，明确指出“申请登记的不动产有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。不动产被查封、抵押或者存在异议登记等限制权利的情形，登记机构应当不予登记，并书面告知申请人”。这一规定直接回应了您关于房屋查封与不予登记的问题，明确了在房屋被查封的情况下，登记机构不仅有权不予登记，还有义务书面告知申请人。

法律背景与建议：

• 法律背景：房屋查封是司法机关为保障诉讼或执行顺利进行而采取的一种强制措施，它限制了房屋所有权的处分权，包括转让、抵押等。因此，在房屋被查封期间，不动产登记机构为了维护交易安全和司法权威，会拒绝办理与该房屋相关的登记手续。

• 法律建议：

  • 如果您的房屋因涉及诉讼或执行而被查封，且您希望解除查封以进行登记或其他处分行为，建议您首先与查封机关（如法院）沟通，了解查封的具体原因和解除条件。
  • 在满足解除查封的条件后，您可以向查封机关申请解除查封，并凭解除查封的证明文件向不动产登记机构申请办理登记手续。
  • 如果您对查封或登记程序有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和协助。

可能法律后果：

• 如果您在房屋被查封期间擅自进行处分行为（如转让、抵押等），可能会面临法律责任，包括但不限于合同无效、赔偿损失等。因此，在房屋被查封期间，请务必遵守相关法律法规，避免不必要的法律风险。