“未经批准禁止搭建建筑物与构筑物”这一规定，核心含义在于强调任何建筑物或构筑物的搭建，都必须事先获得相关管理部门的批准或许可，否则将构成违法搭建。 以下从多个角度为你详细解析：
一、违法搭建的具体情形
未取得建设工程规划许可证的搭建：
- 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设时，建设单位或个人必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得此证而擅自进行的搭建，如住宅小区内业主私自搭建的阳光房、储物间，或商业区域内商家未经审批在店铺外搭建的遮雨棚、扩建的营业场所等，均属于违法搭建。
未按照建设工程规划许可证规定进行建设的搭建：
- 即使取得了建设工程规划许可证，但在建设过程中未严格按照许可证所规定的内容（如建筑位置、规模、高度、结构形式、使用性质等）进行建设，超出或改变规定部分的建筑同样被视为违法搭建。例如，原本规划许可建设两层小楼，实际却建成了三层；或者许可为住宅用途，却擅自改为商业用途并进行了相应搭建改造。
临时建设超过批准期限未拆除的搭建：
- 经批准的临时建设应按照批准的使用性质、期限和要求进行。使用期限届满后，必须自行拆除。若超过批准期限仍未拆除，则转变为违法搭建。例如，因举办大型活动而临时搭建的展览场馆、舞台等，在活动结束后未按规定拆除的情况。
在禁止建设区域内的搭建：
- 在城市规划中明确规定的禁止建设区域，如城市水源保护区、河道管理范围、风景名胜区核心景区、军事管理区等区域内进行的搭建行为，无论是否取得相关许可，通常都属于违法搭建。例如，在河道管理范围内私自修建房屋、在水源保护区内搭建仓库等行为。
非法占用土地进行的搭建：
- 未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的建筑物和构筑物也属于违法建筑的范畴。这一行为直接违反了土地管理法规，破坏了土地利用秩序。
二、违法搭建的法律后果
责令停止建设或限期拆除：
- 规划管理部门有权对违法搭建行为发出《责令停止违法行为通知书》，要求当事人立即停止建设或限期自行拆除违法建筑。
罚款：
- 除责令停止建设或限期拆除外，规划管理部门还可对违法搭建的建设单位或个人处以相应的罚款，罚款金额通常根据违法建筑的工程造价或面积等因素确定。
强制拆除：
- 若当事人拒不配合规划管理部门的处理决定，如拒不停工、拒不拆除违法建筑，规划管理部门有权依法向人民法院申请强制执行，由相关部门组织强制拆除，费用由违建者承担。
信用影响：
- 违法搭建行为还可能被纳入征信系统，影响个人或企业的贷款、招投标资格等。
三、合规建议
主动申报审批：
- 在进行任何建设活动之前，务必先向当地的规划管理部门咨询并办理相关手续，确保建设项目符合城市规划和相关法律法规的要求。
定期自查合规性：
- 已建成建筑应定期核对是否超出许可范围，及时纠正违规行为，避免产生不必要的法律风险。
咨询专业机构：
- 对于复杂的建设项目，可聘请有资质的规划设计单位协助编制方案，确保符合规范要求。
总结来说，“未经批准禁止搭建建筑物与构筑物”是维护城市规划秩序和公共安全的重要原则。作为建设单位或个人，应严格遵守相关法律法规，主动申报审批，确保建设活动的合法性与合规性。如果你在房产领域遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。