面对别人霸占财产不归还的情况，你可以采取以下法律措施来维护自己的合法权益：
明确财产权属：
- 首先，你需要确认该财产确实属于你所有，这通常通过产权证书、购买合同、继承文件或其他相关证据来证明。只有明确了财产的权属，你才能有合法的依据去要求对方归还。
尝试友好协商：
- 在采取法律手段之前，你可以尝试与对方进行友好协商，看是否能够达成和解，让对方主动归还财产。这种方式成本较低，且有助于维护双方的关系。
发送律师函：
- 如果协商无果，你可以考虑委托律师发送律师函给对方，正式要求对方归还财产。律师函具有法律效应，能够给对方施加一定的法律压力，促使其履行归还义务。
提起民事诉讼：
- 若对方仍然拒绝归还，你可以向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决对方归还财产。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来证明财产的权属以及对方的霸占行为。法院将根据事实和法律规定作出判决，如果判决对方归还财产，而对方仍不履行，你可以申请法院强制执行。
- 诉讼流程：包括准备起诉状、证据材料，向法院提交起诉，等待法院受理并开庭审理，最后等待法院判决。如果判决支持你的诉求，而对方不履行，你可以向法院申请强制执行，如查封、扣押、拍卖对方的财产等。
考虑刑事报案（如适用）：
- 在某些情况下，如果对方的霸占行为涉嫌犯罪（如侵占罪），你可以向公安机关报案，要求追究对方的刑事责任。但需要注意的是，刑事报案通常适用于较为严重的违法行为，且需要满足一定的构成要件。
- 侵占罪构成要件：包括将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的；或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的。如果符合这些要件，你可以考虑向公安机关报案。
注意诉讼时效：
- 在提起民事诉讼时，你需要注意诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，你需要在诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。
在采取上述措施时，建议你注意以下几点：
- 保留证据：无论是协商、发送律师函还是提起诉讼，都需要充分的证据来支持你的主张。因此，你需要妥善保管与财产权属相关的所有证据材料。
- 咨询专业律师：虽然我在这里为你提供了一些基本的法律建议，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在采取任何法律措施之前，建议你咨询专业律师的意见，以确保你的权益得到充分保护。不过，既然你已经在向我咨询，我会尽我所能为你提供全面、准确的法律建议。
- 保持冷静和理性：面对财产被霸占的情况，你可能会感到愤怒和焦虑。但保持冷静和理性对于解决问题至关重要。不要采取过激的行为或言语来激化矛盾，而是应该通过法律途径来维护自己的权益。
如果你有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。