用营业执照贷款还不上，确实会面临一系列严重的法律后果，而用房产证抵押作为还款保障是可行的，但同样伴随着风险。以下是对这两个问题的详细分析：
用营业执照贷款还不上的后果
信用受损：
- 贷款逾期会直接影响个人或企业的信用记录，导致信用评分下降。
- 信用受损后，未来申请贷款、信用卡等金融服务将变得困难，甚至可能被拒绝。
产生罚息和违约金：
- 贷款合同中通常会规定逾期还款的罚息和违约金条款。
- 逾期时间越长，罚息和违约金累积越多，增加还款负担。
面临法律诉讼：
- 银行或贷款机构有权通过法律途径追讨逾期贷款。
- 如果法院判决借款人还款而借款人仍不履行，银行可以申请强制执行，包括查封、扣押、拍卖财产等。
影响企业运营：
- 对于企业而言，贷款逾期可能导致资金链断裂，影响正常运营。
- 严重的逾期情况甚至可能导致企业破产。
用房产证抵押作为还款保障
可行性：
- 用房产证抵押是常见的贷款担保方式之一，银行或贷款机构通常接受这种担保方式。
- 抵押房产可以为贷款提供额外的安全保障，增加贷款获批的可能性。
风险：
- 房产被拍卖：如果贷款逾期且无法偿还，银行或贷款机构有权依法拍卖抵押的房产以收回贷款本息。
- 信用进一步受损：房产被拍卖不仅会导致财产损失，还会进一步损害个人或企业的信用记录。
- 法律纠纷：在房产抵押过程中，如果涉及产权纠纷、抵押登记问题等，可能引发法律纠纷，增加解决难度和成本。
建议：
- 谨慎评估还款能力：在决定用房产证抵押贷款前，应充分评估自身的还款能力，确保能够按时还款。
- 了解贷款条款：仔细阅读贷款合同，了解逾期还款的罚息、违约金等条款，以及银行或贷款机构对抵押房产的处理方式。
- 咨询专业人士：在办理房产抵押贷款时，建议咨询专业的律师或金融顾问，确保手续合法合规，降低风险。
总结来说，用营业执照贷款还不上会面临信用受损、产生罚息和违约金、面临法律诉讼以及影响企业运营等严重后果。而用房产证抵押作为还款保障虽然可行，但也伴随着房产被拍卖、信用进一步受损以及可能引发的法律纠纷等风险。因此，在决定贷款和选择担保方式时，应谨慎评估自身情况，并咨询专业人士的意见。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的建议，可以直接向我咨询。