关于宅基地转让合同的撰写以及转账单的备注问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、宅基地转让合同的撰写
宅基地转让合同是确保双方权益、明确交易细节的重要法律文件。在撰写时，您需要关注以下几个核心部分：
合同主体信息：
- 甲方（转让方）：需详细填写姓名、身份证号码、住址及联系方式。
- 乙方（受让方）：同样需详细填写姓名、身份证号码、住址及联系方式。
转让标的描述：
- 明确宅基地的具体位置（如某省某市某县某镇某村某组）、面积（如XX平方米）及土地使用证号（如有，需准确填写）。
- 确保宅基地的权属清晰，无争议，并附上相关权属证明文件的复印件作为合同附件。
转让价格及支付方式：
- 双方应协商确定一个合理的转让价格，并明确支付方式（如一次性支付、分期支付等）。
- 约定具体的支付时间节点，如合同签订后X日内支付定金XX元，过户手续完成后X日内支付剩余款项XX元等。
- 明确违约时的责任承担方式，如双倍返还定金、支付违约金及赔偿损失等。
权利与义务：
- 甲方义务：保证对宅基地拥有合法的处分权，协助乙方办理过户手续，确保交付时宅基地及其附属物保持完好，不得在乙方付清全部转让款之前将宅基地再次转让给第三方。
- 乙方义务：按照合同约定的时间和方式支付转让款，遵守国家法律法规和当地相关政策规定，合理使用宅基地，配合甲方办理相关变更登记手续。
违约责任：
- 明确双方在违反合同约定时应承担的具体违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
争议解决方式：
- 约定争议解决的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。通常首选友好协商，协商不成时，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
其他条款：
- 合同生效条件：明确合同自双方签字盖章之日起生效。
- 合同份数及效力：一式多份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
二、转账单的备注
在转账时，为了确保资金流转的清晰和可追溯性，您需要在转账单上备注以下信息：
- 转账用途：明确标注为“宅基地转让款”或类似表述，以便收款方和银行能够清晰识别资金用途。
- 合同编号或相关标识：如果双方有签订合同，并分配了合同编号，可以在备注中注明合同编号，以便后续核对和查询。
- 双方姓名或名称：在备注中简要提及转账方和收款方的姓名或名称，以增加转账的明确性。
例如，转账单备注可以写为：“宅基地转让款，合同编号XXXX，转账方：XXX，收款方：XXX”。
重要提示：
- 在签订宅基地转让合同前，务必核实宅基地的权属情况，确保无权属争议或权利瑕疵。
- 建议在正式签订前咨询专业律师进行审核和指导，以确保合同条款的合法性和有效性。
- 遵守当地的法律法规和政策要求，特别是关于宅基地转让的具体规定和限制。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您在撰写合同或转账过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。