关于物业费第一年能否按百分之百收取的问题，结论是：这主要取决于物业服务合同中的具体约定以及当地的相关规定，没有绝对的“可以”或“不可以”。以下从几个角度进行详细分析：
物业服务合同约定：
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。合同中通常会明确物业费的收费标准、支付方式、支付时间等关键条款。
- 如果合同中明确规定了第一年物业费按百分之百收取，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么业主应当按照合同约定支付物业费。
- 反之，如果合同中没有明确规定，或者规定与业主的预期不符，业主可以与物业服务企业进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
当地相关规定：
- 不同地区可能对物业费的收取有具体的规定或指导性意见。这些规定可能涉及物业费的收费标准、调整机制、公示要求等方面。
- 业主在了解物业服务合同的同时，也应当关注当地的相关规定，以确保自己的权益不受侵害。如果当地规定对第一年物业费的收取有特别限制或要求，物业服务企业应当遵守这些规定。
公平合理原则：
- 即使物业服务合同中没有明确规定，或者当地没有具体规定，物业费的收取也应当遵循公平合理原则。物业服务企业提供的服务应当与收取的物业费相匹配，业主也有权要求物业服务企业提供质价相符的服务。
- 如果业主认为第一年物业费按百分之百收取不合理，可以与物业服务企业进行沟通协商，或者通过业主大会、业主委员会等渠道表达自己的意见和诉求。
实际操作建议：
- 在签订物业服务合同前，业主应当仔细阅读合同条款，特别是关于物业费的部分，确保自己了解并同意合同中的规定。
- 如果对合同条款有疑问或不满，业主应当及时与物业服务企业进行沟通协商，寻求修改或补充合同条款的可能性。
- 在支付物业费时，业主应当保留好相关凭证，如缴费通知单、收据等，以备不时之需。
总结来说，物业费第一年能否按百分之百收取并没有绝对的答案，而是取决于物业服务合同中的具体约定以及当地的相关规定。业主在面对这一问题时，应当仔细阅读合同条款、关注当地规定、遵循公平合理原则，并通过沟通协商等方式维护自己的合法权益。如果您在物业费收取方面遇到任何问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。