租地合同钱已付，租方解除合同是否有效，需根据具体情况判断，主要依据法定解除、约定解除或擅自解除的不同情形来确定。以下是对这三种情形的详细分析：

1. 法定解除：

   • 在租赁合同中，若出现法律规定的特定情形，租方（承租人或出租人）有权单方解除合同，且此解除行为有效。
   • 例如，因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致合同目的无法实现，或一方明确表示或行为表明不履行主要债务（如承租人长期拖欠租金且无合理理由），或迟延履行主要债务并经催告后仍未履行（如承租人未按时支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付），或违约行为导致合同目的无法实现（如承租人未经出租人同意擅自改变土地使用性质用于违法活动），租方均有权单方解除合同。

2. 约定解除：

   • 如果租赁合同中明确约定了一方解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人（租方）可以依据合同约定单方解除合同，且此解除行为同样有效。
   • 例如，合同中约定“若承租人连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同”，则当该情况发生时，出租人可以单方解除合同。同样，如果合同中约定了出租人某些违约行为下承租人的解除权，承租人也有权在条件成就时单方解除合同。

3. 擅自解除：

   • 在不存在法定或约定解除情形的情况下，租方擅自解除租赁合同构成违约行为，此单方解除是无效的。
   • 违约方需承担相应的违约责任，包括赔偿对方因合同解除而遭受的直接损失和间接损失。例如，如果出租人无正当理由提前收回土地，导致承租人需要重新寻找土地并承担额外的费用或损失，出租人应赔偿承租人的这些损失。

法律建议：

• 在行使解除权前，租方应仔细审查合同条款及法律规定，确保解除行为的合法性和有效性。
• 如果租方希望解除合同，但不确定是否符合法定或约定解除条件，建议先与对方协商，看是否能达成一致意见。
• 如果协商无果，且租方认为解除合同是合理的，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

可能后果：

• 如果租方擅自解除合同且被认定为无效，租方可能需要继续履行合同义务，并承担违约责任。
• 如果租方成功解除合同，但可能需要根据合同约定或法律规定向对方支付一定的违约金或赔偿损失。

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