监理合同并不适用专属管辖，而是适用一般合同纠纷的管辖原则。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的适用范围

专属管辖是指法律强制规定某类案件必须由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更的管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，专属管辖主要适用于以下三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、监理合同的性质与管辖

监理合同是委托方与监理方就工程建设项目的监理工作达成的协议，其性质属于委托合同或服务合同，并不涉及不动产、港口作业或继承遗产等专属管辖的范畴。因此，监理合同纠纷并不适用专属管辖的规定。

三、监理合同纠纷的管辖原则

对于监理合同纠纷，应适用一般合同纠纷的管辖原则，即：

1. 被告住所地管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条的规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
2. 合同履行地管辖：如果合同有实际履行地，且履行地与被告住所地不一致的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
3. 协议管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

四、最高院的相关观点

虽然最高院没有直接针对监理合同是否适用专属管辖作出具体规定，但根据其对一般合同纠纷管辖原则的解释和应用，可以推断出监理合同纠纷应适用一般合同纠纷的管辖原则，而非专属管辖。

五、建议

在处理监理合同纠纷时，建议当事人首先审查合同中是否有关于管辖的约定。如果有约定，且约定不违反法律强制性规定，则应按照约定确定管辖法院。如果没有约定或约定不明确，则应根据被告住所地或合同履行地等原则确定管辖法院。

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