三方协议原则上需要三方共同签字或盖章才能成立并具有法律效力，但在特定情况下，两方签字的三方协议也可能被视为成立。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般原则：三方共同签字是成立要件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。对于三方协议而言，它涉及三个主体的权利和义务关系，因此，原则上需要三方共同签署才能满足法定成立要件。若仅有两方签字，则未达成“各方均签署”的法定标准，协议在法律上通常处于不成立状态。
二、特殊情况：两方签字也可能成立
尽管原则上需要三方共同签字，但在以下特殊情况下，两方签字的三方协议也可能被视为成立：
一方实际履行主要义务且得到另一方接受：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，即使合同应当采用书面形式订立，但当事人未采用书面形式，只要一方已经履行主要义务，并且对方接受这种履行，该合同仍然可以视为成立。例如，在商业合作中，如果两方已经开始按照协议的约定履行主要义务，并且这种履行得到了对方的接受，那么这两方之间的协议部分可以视为成立。但这种情况较为特殊，且需要满足严格的条件。
未签字方授权其中一方代签：
- 如果未签字的一方通过书面、口头或其他形式明确授权另外两方中的一方代其签字，那么这种情况下，即便表面上只有两方签字，但实际上这代表了三方的真实意思表示，因此协议也可以被视为成立。例如，甲、乙、丙三方拟签订协议，如果丙明确授权甲代其在协议上签字，那么甲完成签字后，这份协议对于三方而言都是有效的。
三、实践中的法律后果与建议
对未签字方的效力：
- 在两方签字的情况下，未签字方既不受协议约束，也无需承担违约责任。这可能导致协议在实际履行中出现问题，因为未签字方可能随时主张协议无效。
对已签字方的风险：
- 已签字方可能面临双重困境：既无法依据协议追究未签字方责任，又可能因协议未成立而丧失对其他签约方的请求权。例如，在三方租赁协议中，如果房东与租客签字但中介未签，当租客违约时，房东可能难以通过中介保证金条款弥补损失。
建议措施：
- 与第三方沟通：尽快联系未签字的第三方，说明情况并催促其补签协议。如果第三方同意并补签，则协议可以正式生效。
- 重新协商：如果第三方不同意补签或无法取得联系，可能需要重新协商并签订新的三方协议。在此过程中，应确保所有相关方的权益得到妥善保护，避免未来出现纠纷。
- 法律审查：在签订任何协议前，都应进行法律审查，确保协议内容合法、有效，并符合所有相关方的利益。
总结来说，三方协议的成立通常需要三方共同签字或盖章。但在特定情况下，如一方实际履行主要义务且得到另一方接受，或未签字方授权其中一方代签，两方签字的三方协议也可能被视为成立。然而，为了避免潜在的法律风险和纠纷，建议在实际操作中严格遵守法律法规，确保协议的合法性和有效性。如果您在签订或履行三方协议过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询。