仅凭转账记录备注“借款”，原则上可以起诉并申请财产保全，但能否得到法院支持需结合其他证据综合判断。以下从起诉和财产保全两个角度展开分析：
一、关于起诉：转账记录备注“借款”是重要证据，但需补强
根据《民法典》第六百六十七条，借款合同需证明“双方存在借贷合意”和“款项已交付”。转账记录备注“借款”可直接证明款项用途为借款，但仅凭此单一证据可能面临以下风险：
- 对方抗辩风险：若对方主张款项为赠与、投资、还款等其他法律关系，需你进一步举证（如聊天记录、录音、证人证言等）证明双方存在借贷合意。
- 证据链完整性：法院会审查转账记录的真实性（如是否被篡改）、备注内容的形成时间（是否事后添加），以及双方关系（如亲属、朋友间可能存在无偿赠与的惯例）。
建议：起诉时同步提交其他证据（如催款记录、对方承认借款的聊天记录），形成完整证据链，提高胜诉率。
二、关于财产保全：需满足“紧迫性”和“担保”要求
根据《民事诉讼法》第一百零三条，申请财产保全需满足：
- 情况紧急：如对方有转移财产、逃避债务的迹象（如突然低价出售房产、频繁大额转账等）；
- 提供担保：需向法院提供与保全金额相当的担保（如现金、房产、保险公司保函等），防止错误保全损害对方权益。
仅凭转账记录备注“借款”能否申请保全：
- 若转账记录真实且备注清晰，可初步证明债权存在，法院可能受理保全申请；
- 但若对方提出异议（如主张款项为其他性质），法院会要求你补充证据（如借贷合意证明），否则可能驳回保全申请。
三、实务操作建议
- 起诉前：
- 收集所有与借款相关的证据（如聊天记录、录音、证人证言）；
- 查询对方财产线索（如房产、车辆、银行账户），便于申请保全；
- 准备担保材料（如现金存款证明、保函）。
- 起诉时：
- 在诉状中明确请求“判令被告偿还借款XX元及利息”；
- 同步提交《财产保全申请书》，附上转账记录、担保材料等。
- 保全后：
- 需在30日内正式立案，否则法院会解除保全；
- 关注对方财产变动，及时申请续封。
总结：转账记录备注“借款”是起诉和申请保全的重要依据，但需结合其他证据补强。若证据充分，可依法维护权益；若证据薄弱，可能面临败诉或保全被驳回风险。如有具体案件，可进一步向我提供细节，我会帮你分析证据链完整性及诉讼策略。