居间费是指居间人促成合同成立后，委托人按照约定支付给居间人的报酬。它本质上是居间人提供媒介服务、促成交易的对价，常见于房地产买卖、项目合作、贸易等领域。以下从法律定义、协议签订要点两方面展开说明：
一、居间费的法律性质
根据《民法典》第九百六十一条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间费需满足以下条件才受法律保护：
- 合法性：居间事项不得违反法律、行政法规的强制性规定（如促成非法交易）；
- 因果关系：报酬支付需以居间人促成合同成立为前提；
- 明确约定：双方需在协议中明确约定报酬金额、支付方式及条件。
二、居间协议签订要点
签订居间协议时，需重点明确以下条款以避免纠纷：
主体信息
- 写明委托人、居间人的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式；
- 若居间人为公司，需确认其经营范围包含居间服务。
居间事项
- 具体描述居间服务内容（如“促成A公司与B公司签订《合作协议》”）；
- 明确居间人仅提供媒介服务，不参与合同履行或承担实体义务。
报酬条款
- 金额：固定金额或按交易比例计算（如“按合同总金额的2%支付”）；
- 支付条件：明确支付节点（如“合同签订后3个工作日内支付50%，交易完成后支付剩余50%”）；
- 支付方式：银行转账、现金等，建议优先选择可留痕的方式；
- 税费承担：约定居间费是否含税，若含税需明确税种及税率。
违约责任
- 委托人拒付报酬：约定违约金或赔偿范围（如“按未支付金额的日万分之五支付违约金”）；
- 居间人隐瞒信息：约定赔偿委托人实际损失（如“因居间人故意隐瞒重要事实导致合同无效，需赔偿委托人全部损失”）。
争议解决
- 优先选择诉讼或仲裁，并明确管辖法院/仲裁机构；
- 示例条款：“因本协议产生的争议，双方同意提交XX仲裁委员会仲裁。”
其他条款
- 保密义务：约定双方对交易信息、报酬金额等保密；
- 协议变更：明确变更需书面形式并双方签字确认；
- 生效条件：如“本协议自双方签字（盖章）之日起生效”。
三、风险提示
- 避免“跳单”条款：可约定委托人绕过居间人直接签约仍需支付报酬，但需符合《民法典》第九百六十五条规定的“利用居间人提供的交易机会或媒介服务”情形；
- 禁止非法居间：如促成赌博、走私等违法交易，协议无效且可能承担法律责任；
- 留存证据：居间人应保存促成合同成立的证据（如沟通记录、签约现场照片等）。
示例条款参考：
“居间人促成委托人与第三方签订《XX合同》后，委托人应于合同生效后5个工作日内，向居间人支付居间费人民币XX万元（大写：XX万元整），支付至以下账户：……若委托人逾期支付，每逾期一日按未支付金额的0.05%支付违约金。”
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