未婚共同还贷的房产，在还贷期间不能直接“买卖另一方”，但可以通过协商或法律途径处理房产份额或权益，具体需分情况讨论：

1. 房产登记与产权归属
   若房产登记在双方名下（共同共有或按份共有），则双方均为法律意义上的产权人。此时，任何一方不能单独处分房产（如出售、抵押），必须经双方协商一致并共同办理手续。若房产仅登记在一方名下，但另一方能证明共同还贷（如转账记录、还款协议等），则可能被认定为“实际共有人”，享有相应权益，但仍需通过法律程序确认份额后才能处分。

2. 还贷期间的处分限制
   根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人（如银行）。若房产有未结清贷款，通常需先结清贷款、解除抵押后才能过户。若双方协商一致，可由一方出资结清贷款，或通过“转按揭”等方式变更贷款人，但需银行同意且手续复杂。

3. 实务操作建议

   • 协商分割：双方可签订协议，明确房产归属及补偿方式（如一方取得房产并补偿另一方还贷及增值部分），再共同办理过户或贷款变更手续。
     
   • 诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉要求分割共有财产。法院会综合考虑出资比例、还贷贡献、婚姻预期等因素判决份额，并可能要求先结清贷款或提供担保后再分割。
     
   • 风险提示：未经对方同意单方处分房产（如私自出售）可能构成无权处分，买受人若非善意可能无法取得产权，出卖方还需承担赔偿责任。

总结：未婚共同还贷的房产不能直接“买卖另一方”，但可通过协商或诉讼明确份额后依法处分。建议双方先沟通协商，必要时委托律师起草协议或代理诉讼，以降低风险。若有具体细节需进一步分析，可随时向我咨询。