使用假离婚证办理按揭贷款，即使房产证是真的，也构成骗贷罪（诈骗罪的一种表现形式）。以下从法律角度进行详细分析：
一、法律构成要件分析
主观方面：
- 购房者明知提供虚假的婚姻状况证明（假离婚证）是不合法的，但为了获取银行贷款或享受购房政策优惠（如首套房贷款优惠利率），故意使用假离婚证，存在欺诈的故意。
客观方面：
- 购房者通过欺骗手段，使用假离婚证向银行申请按揭贷款，使银行基于虚假的婚姻状况信息批准并发放了贷款。这一行为构成了欺诈，导致银行作出了错误的财产处分。
主体方面：
- 购房者作为具有完全民事行为能力的自然人，符合诈骗罪的主体要求。
客体方面：
- 银行发放的贷款属于银行的财产，购房者通过假离婚证骗取贷款，侵犯了银行的财产所有权。
二、相关法律法规及实际法律后果
违反法律法规：
- 根据《中华人民共和国刑法》第266条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，将受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚；数额巨大或有其他严重情节的，将面临更严厉的刑事处罚。
- 同时，《中华人民共和国治安管理处罚法》第52条也规定，买卖或使用伪造的国家机关公文、证件等，将受到拘留和罚款的处罚。
实际法律后果：
- 一旦使用假离婚证办理按揭贷款的行为被发现，银行有权追回贷款，并要求购房者承担法律责任。
- 购房者不仅需要返还骗取的贷款本金和利息，还可能面临刑事处罚，如有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。
- 个人声誉也将受到极大损害，且在未来可能难以获得金融机构的信任和支持。
三、对社会的影响与建议
社会影响：
- 使用假离婚证办理按揭贷款不仅损害了金融机构的利益，也破坏了社会的诚信体系。这种行为加剧了金融市场的风险，影响了金融秩序的稳定。
建议：
- 购房者在购房和申请贷款时，务必遵守法律法规，提供真实、准确的个人信息和资料。不要试图通过欺诈手段获取利益，以免陷入法律困境。
- 对于已经使用假离婚证办理按揭贷款的购房者，建议尽快向银行坦白情况，并积极配合银行处理后续事宜，以减轻法律后果。
四、特殊情况说明
- 如果购房者在使用假离婚证办理按揭贷款时，并未实际骗取到贷款（如银行在审批过程中发现了虚假证件并拒绝发放贷款），虽然可能不构成诈骗罪的既遂，但仍然可能面临治安管理处罚法的处罚，如拘留和罚款。
- 另外，如果购房者使用假离婚证的行为被认定为诈骗未遂，但诈骗数额巨大或具有其他严重情节的，仍然可能构成诈骗罪（未遂），并受到相应的刑事处罚。
总结来说，使用假离婚证办理按揭贷款是明确的违法行为，无论房产证是否真实，都构成骗贷罪（诈骗罪的一种表现形式）。购房者应遵守法律法规，诚信申请贷款，以避免不必要的法律风险和损失。如果您或您身边的人有此类行为或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。