“物权优先于债权”这个原则，用大白话来说，就是当一样东西上同时存在“物权”和“债权”两种权利时，通常“物权”会先得到满足和保护。这主要是因为物权具有一些特别的法律特性，比如对世性、支配性和排他性，这些特性让物权在法律上有了更优先的地位。

具体来说，物权优先于债权主要体现在以下几个方面：

1. 所有权优先于债权：

   • 举个例子，如果有人把同一套房子先后卖给了两个人，先办完过户手续、拿到房子所有权的那个人，他的权利就会优先于后面那个虽然签了合同但还没拿到所有权的人。这是因为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更等，都是要经过依法登记才发生效力的，这体现了物权登记的优先性。

2. 担保物权优先于债权：

   • 再比如，如果有人借钱时用自己的车做了抵押，后来他又欠了别人的钱，当他还不上钱的时候，那个有抵押权的人就有权先从这辆车的变现价值里得到清偿。这是根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，抵押权人有优先受偿的权利。

除了这些，物权还有两个很重要的特性，就是追及效力和排他效力。追及效力就是说，不管东西到了谁手里，原来的物权人都能找回来主张自己的权利。排他效力就是说，同一个东西上，不能有两个互相排斥的物权同时存在，这样保证了物权关系的清晰和稳定。

不过，物权优先于债权也不是绝对的，也有一些例外情况。比如：

• 买卖不破租赁：如果房子在租赁期间被卖了，新的房东不能赶走原来的租客，因为租赁合同对新的房东还是有效的。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定。

• 建设工程价款优先受偿权：如果建房子的承包人没拿到工程款，他有权先从房子的折价或拍卖价款里得到清偿，这个权利甚至优先于抵押权和其他债权。这是根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定。

所以，虽然“物权优先于债权”是一个很重要的法律原则，但在实际操作中，我们还是要根据具体情况，考虑这个原则的例外情况，来妥善处理物权和债权之间的冲突。