农村成年儿子因租房居住申请分户的，分户协议需明确分户原因、财产分割、权利义务等内容，并需符合户籍管理规定及当地政策要求。以下是具体说明及协议模板建议：

一、分户协议核心要点

1. 分户原因
   需明确说明分户的具体原因（如成年子女独立生活、租房居住等），并确保符合当地户籍管理部门的分户条件（如部分地区要求分户人需有独立房产或稳定居住场所）。

2. 财产分割
   若涉及农村宅基地、承包地等财产分割，需明确分割方式（如宅基地使用权归属、承包地经营权划分等），并注明分割后各方权利义务。

3. 户籍登记
   需约定分户后各方户籍登记地址（如儿子户籍迁至租房地址或新立户地址），并确保符合户籍管理规定。

4. 赡养义务
   若分户涉及父母与子女关系，需明确分户后子女的赡养义务（如生活照料、经济支持等），避免因分户影响赡养责任履行。

5. 协议效力
   需注明协议经各方签字（或盖章）后生效，并建议办理公证或见证手续以增强法律效力。

二、分户协议模板（示例）

分户协议

甲方（父母方）：
姓名：________
身份证号：________
住址：________

乙方（子女方）：
姓名：________
身份证号：________
住址：________（租房地址）

鉴于乙方已成年并独立租房居住，为明确双方权利义务，经协商一致，达成如下协议：

1. 分户原因
   乙方因独立生活需要，申请将户籍从甲方户籍中分出，单独立户。

2. 财产分割

   • 农村宅基地：位于________的宅基地使用权归甲方所有，乙方放弃相关权利。
     
   • 承包地：位于________的承包地由甲方继续经营，乙方不参与分配。
     
   • 其他财产：________（如有其他财产需分割，可列明）。
     

3. 户籍登记
   乙方分户后，户籍登记地址为：________（租房地址或新立户地址），甲方协助乙方办理户籍迁移手续。

4. 赡养义务
   乙方分户后，仍需履行对甲方的赡养义务，包括但不限于：

   • 每月支付赡养费________元；
     
   • 定期探望并照顾甲方生活；
     
   • 承担甲方医疗费用的一半（或其他约定比例）。
     

5. 协议效力
   本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，户籍管理部门备案一份。

甲方（签字/盖章）：________
日期：________

乙方（签字/盖章）：________
日期：________

三、注意事项

1. 符合当地政策
   分户需符合当地户籍管理部门的具体要求（如部分地区要求分户人需有独立房产或稳定居住场所），建议提前咨询当地派出所或村委会。

2. 办理公证或见证
   为增强协议法律效力，可办理公证或邀请村委会/居委会见证签字过程。

3. 及时办理户籍迁移
   协议签订后，需及时携带协议、身份证、户口本等材料到户籍管理部门办理分户手续。

4. 保留协议原件
   分户协议是重要法律文件，需妥善保管原件，避免丢失或损毁。

如有其他疑问或需进一步协助，欢迎随时向我咨询。