房贷逾期3年以上，走访专员走访结束后，银行或贷款机构通常会根据具体情况采取以下措施：

1. 加速法律程序推进
   房贷逾期3年已构成严重违约，走访专员核实情况后，银行会优先通过法律途径解决问题。常见操作包括：

   • 起诉至法院：要求借款人偿还全部欠款（本金、利息、罚息）及诉讼费用；
     
   • 申请财产保全：冻结借款人名下其他资产（如存款、车辆等），防止转移财产；
     
   • 推动拍卖流程：若法院判决生效后借款人仍不履行，银行会申请强制执行，拍卖抵押房产以清偿债务。

2. 协商还款方案（可能性较低，但存在）
   若借款人因特殊困难（如重大疾病、失业）导致长期逾期，且走访中发现其仍有还款意愿，银行可能酌情调整还款计划，例如：

   • 延长还款期限：降低每月还款额，但总利息可能增加；
     
   • 减免部分罚息：作为协商条件，要求借款人一次性结清剩余本金；
     
   • 暂停催收：给予短期缓冲期，但需签署书面协议并严格履行。
     需注意：此类协商需借款人主动提出并提供证明材料，银行审批通过后方可执行。

3. 纳入征信黑名单，影响个人信用
   无论最终是否通过法律途径解决，房贷逾期3年的记录会永久保留在个人征信报告中，导致：

   • 未来5年内无法申请任何银行贷款（包括房贷、车贷、信用卡）；
     
   • 可能被限制高消费（如乘坐飞机、高铁一等座）；
     
   • 影响子女入学（部分私立学校会核查家长征信）。

4. 刑事风险（极端情况）
   若借款人存在恶意逃废债行为（如伪造材料骗贷、转移财产拒不执行判决），可能触犯《刑法》第193条（贷款诈骗罪）或第313条（拒不执行判决罪），面临刑事处罚。但普通逾期不涉及刑事责任。

建议行动：
若您或家人面临此类情况，建议：

1. 立即联系银行说明逾期原因，争取协商机会；
   
2. 整理收入证明、困难材料（如医疗证明、失业证明）以备协商；
   
3. 避免逃避走访或电话，否则可能加速法律程序；
   
4. 如已收到法院传票，务必出庭应诉，否则会缺席判决。
   

如有具体细节需要进一步分析（如逾期金额、银行政策、个人资产状况等），可直接向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的建议。