针对顶楼广告位被一家独占的情况，核心处理思路需结合产权归属、合同约定及法律规定综合判断，具体分以下两种情形处理：

1. 若顶楼广告位产权归全体业主共有

根据《民法典》第271条，建筑物区分所有权中，顶楼平台（非专有部分）通常属于全体业主共有。若开发商或物业未经业主共同决定，擅自将广告位长期出租给某企业独占，则构成侵权。
处理步骤：

• 第一步：确认产权归属
  查阅购房合同、规划图纸或不动产权证，明确顶楼广告位是否属于“共有部分”。若产权证未明确标注，可向当地不动产登记中心申请查询建筑区划内共有部分登记信息。
  
• 第二步：核查授权程序
  根据《民法典》第278条，利用共有部分从事经营活动需经“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。若未履行该程序，业主可主张合同无效。
  
• 第三步：维权途径
  
  • 协商：通过业主委员会与占用人或物业沟通，要求重新签订公平的租赁合同（如缩短租期、提高租金、增加公共收益分配条款）。
    
  • 投诉：向当地房管部门或城管执法局举报违规设置广告行为（部分城市将户外广告设置纳入行政许可范围）。
    
  • 诉讼：以业主大会名义起诉占用人及物业，要求返还广告位收益或解除独占合同，并主张赔偿损失（如应得收益的差额部分）。

2. 若顶楼广告位产权归开发商或特定业主专有

若购房合同或规划文件中明确顶楼广告位为开发商保留部分或某业主专有（如顶层复式业主），则占用人可能基于合法产权或合同取得独占权。但需注意：

• 合同限制：若开发商在售房时承诺广告位为公共收益来源（如写入《前期物业服务合同》），则开发商后续独占行为可能构成违约，业主可依据合同主张权利。
  
• 相邻权保护：即使广告位为专有部分，占用人设置广告也不得损害其他业主的通风、采光、安全等权益。例如，广告牌高度超过规划限制、遮挡低层窗户或存在坠落风险时，其他业主可依据《民法典》第288条要求排除妨碍。
  

建议行动：

1. 优先通过业主委员会协调，要求公开广告位租赁合同及收益分配明细；
   
2. 若协商无果，委托律师向当地档案馆调取建筑规划审批文件，明确产权归属；
   
3. 根据调查结果选择投诉或诉讼，并注意收集占用人实际使用广告位的证据（如照片、视频、租金支付记录）。
   

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