关于房贷逾期次数是否以年计算的问题，实际上，房贷逾期并没有一个固定的、以年为单位的次数限制。这个问题更多地取决于贷款银行的具体规定以及贷款合同中的相关条款。

首先，我们要明确的是，法律并没有明确规定房贷可以逾期的具体次数。但是，每次逾期都可能对借款人的信用记录和贷款合同产生严重影响。银行在审批房贷时，会非常看重借款人的信用记录，因为这直接关系到银行的风险控制。

对于偶发且短期的逾期，比如因为疏忽或者临时资金周转问题导致的逾期，银行通常会有一定的宽容度。很多银行都设有还款宽限期，这个期限内还款通常不会被视为严重违约，也不会上传逾期记录至征信系统。但是，这个宽限期的具体天数和条件，会因银行而异，需要借款人仔细阅读贷款合同或者咨询银行客服。

然而，如果借款人多次逾期或者长期逾期，那么后果就会比较严重了。累计逾期次数达到一定数量（比如3-6次）或者连续逾期超过一定时间（比如3个月），银行就会上报逾期情况至征信机构，这将对借款人的个人征信产生严重影响。未来，借款人再想申请信用卡、贷款等金融服务，就可能会被拒绝。

除了信用受损，多次逾期或长期逾期还会导致高额罚息和违约金的产生，增加借款人的还款成本。同时，银行也会通过多种方式进行催收，如果催收无果且逾期严重，银行还有权提起诉讼，要求借款人提前偿还全部贷款本息，并承担实现债权的费用。在极端情况下，如果借款人拒不执行法院判决，银行还可以申请强制执行，比如拍卖抵押的房产。

因此，我建议借款人在遇到还款困难时，一定要及时与银行沟通，寻求解决方案。比如，可以尝试调整还款计划、延长贷款期限等。同时，也要始终保持良好的信用记录，确保按时足额还款，以维护自己的合法权益和信用声誉。

总的来说，房贷逾期次数并没有一个固定的以年为单位的限制，但是每次逾期都可能带来严重的后果。所以，借款人一定要高度重视按时还款的重要性，避免不必要的法律风险和财务损失。