房产抵押本金逾期确实会影响卖房，这主要涉及到抵押权人的权益保护以及房产交易的合法性。以下从几个方面详细分析：
抵押权人的权益：
- 当房产被抵押后，抵押权人（通常是银行或其他金融机构）对房产享有优先受偿权。这意味着，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人（即房产所有者）不得擅自处分房产，包括出售。
- 如果房产抵押本金逾期，抵押权人可能会采取法律手段来保护自己的权益，如申请法院查封房产、要求提前偿还贷款等。这些措施都会直接影响到房产的出售。
房产交易的合法性：
- 在房产抵押本金逾期的情况下，如果抵押人试图出售房产，这可能构成对抵押权人权益的侵害。因为出售房产所得款项应当首先用于偿还抵押贷款，而在本金逾期的情况下，这一偿还义务尚未履行。
- 此外，如果抵押权人不同意出售房产，或者出售行为违反了抵押合同中的相关条款，那么这样的交易可能是无效的，甚至可能面临法律纠纷。
实际操作中的困难：
- 即使抵押人找到了愿意购买房产的买家，由于房产存在抵押且本金逾期，买家可能会因为担心交易风险而放弃购买。
- 即使买家愿意购买，也需要经过抵押权人的同意，并可能需要先偿还抵押贷款以解除抵押，这增加了交易的复杂性和成本。
法律建议：
- 如果房产抵押本金逾期，且抵押人希望出售房产，首先应当与抵押权人进行沟通，寻求解决方案。这可能包括协商延长还款期限、部分偿还贷款以解除部分抵押等。
- 如果无法与抵押权人达成一致，或者抵押权人不同意出售房产，抵押人可能需要考虑通过法律途径来解决纠纷，如申请法院调解或判决。
- 在任何情况下，都应当确保房产交易的合法性和合规性，避免因为违反法律法规而面临法律风险。
可能后果：
- 如果未经抵押权人同意擅自出售房产，抵押人可能面临法律责任，包括赔偿抵押权人的损失、承担违约责任等。
- 如果出售行为被认定为无效，买家也可能面临损失，并可能需要通过法律途径来维护自己的权益。
综上所述，房产抵押本金逾期确实会影响卖房。在处理这类问题时，建议抵押人积极与抵押权人沟通，寻求合法合规的解决方案，以避免不必要的法律风险和经济损失。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。