关于正规房屋租赁合同是否需要盖章的问题，这主要取决于签订合同的主体类型以及合同中是否有特殊约定或相关法律规定。以下是我为您详细梳理的解答：
一、自然人之间签订的租赁合同
在自然人（即普通个人）之间签订的租赁合同中，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方签字或者按指印后，该租赁合同即依法成立并生效，无需额外盖章。例如，您将房屋出租给另一位个人，双方在租赁合同上签字或按指印后，合同即具有法律效力。
二、法人或其他组织作为租赁主体
当租赁合同的一方或双方是法人（如有限责任公司、股份有限公司等）或其他组织（如个体工商户、合伙企业等）时，情况则有所不同。这些主体在签订合同时，通常需要盖章以表明其真实意思表示。例如，一家公司将其办公场地出租给另一家公司，除了法定代表人或授权代表签字外，一般还需加盖公司公章或合同专用章。
三、个体工商户签订租赁合同
对于个体工商户而言，在签订租赁合同时，签字或盖章都是可以的，也可以选择签字加盖章的方式，以表明对合同的认可。但如果有特殊规定或交易习惯要求盖章的，那么应遵循相应要求。
四、特殊约定或法律规定的情况
双方有特别约定：如果租赁双方在合同中明确约定必须盖章合同才生效，那么就需要按照约定进行盖章。这在一些商业租赁中较为常见，可能基于交易习惯或特殊的信任安排。
法律、行政法规有特别规定：某些特定行业或领域的租赁合同可能会受到相关法律、行政法规的特别规制，要求必须盖章。例如，涉及国有资产租赁的合同，可能会有严格的程序性规定，要求加盖相关部门的公章，并履行特定的审批手续。
单位出租房需盖公章：如果房子是单位的，那么在签订租赁合同时，应该盖单位公章或者合同专用章，否则合同可能会被视为无效。
总结与建议：
在签订房屋租赁合同时，双方应明确合同的具体条款和生效条件。对于是否需要盖章的问题，应根据签订合同的主体类型以及是否存在特殊约定或相关法律规定来确定。为了确保合同的合法性和有效性，我建议您在签订合同时咨询专业律师或相关法律机构，以获取更准确的法律意见。同时，无论是否需要盖章，都应确保合同内容清晰、明确，并妥善保存合同原件以备不时之需。