核心结论：个体工商户可以以自身名义签订购房合同，但需满足一定条件并履行相应手续。以下从法律主体资格、合同签订要点、风险提示三个角度展开说明：

1. 法律主体资格：个体工商户具备购房合同签订能力

根据《民法典》第五十四条及《市场主体登记管理条例》，个体工商户是经依法登记的合法市场主体，享有民事权利能力与行为能力。其以营业执照登记的字号名义从事经营活动时，可独立签订合同（包括购房合同），并承担相应民事责任。
关键点：

• 购房合同需以营业执照登记的字号名义签订（如“XX市XX区XX商店”），而非经营者个人姓名；
  
• 若以经营者个人名义签订，则合同权利义务归属于个人，与个体工商户无关。

2. 合同签订要点：需满足购房资格与资金合规要求

（1）购房资格审查

• 限购政策：若购房地实施限购（如北京、上海），需以个体工商户名义符合当地购房条件（如纳税或社保缴纳年限）；
  
• 贷款限制：个体工商户申请商业贷款时，银行可能要求提供营业执照、近6个月银行流水、纳税证明等材料，以评估还款能力。

（2）资金来源合规性

• 购房款需来自个体工商户的合法经营收入（如对公账户转账），避免使用个人账户资金直接支付，否则可能被认定为“个人购房”而违反限购政策；
  
• 若涉及贷款，需确保贷款用途与合同约定一致（如“购买经营性用房”），避免挪作他用导致合同无效或银行抽贷。

3. 风险提示：合同效力与责任承担

（1）合同效力风险

• 若个体工商户未依法登记或营业执照被吊销，其签订的合同可能因主体不适格而被认定无效；
  
• 若购房款实际由个人支付且未留存经营性收入证明，可能被认定为“借名买房”，面临合同无效或产权纠纷风险。

（2）责任承担风险

• 个体工商户的债务以个人或家庭财产承担无限责任（根据《民法典》第五十六条），若购房后因经营不善负债，房产可能被强制执行；
  
• 若以经营者个人名义签订合同，则房产登记在个人名下，与个体工商户资产混同，可能影响债权人利益。

建议

1. 签订购房合同前，确认当地限购政策及贷款要求，确保主体资格与资金来源合规；
   
2. 合同中明确约定“购房款来源于个体工商户经营收入”，并留存转账记录、纳税证明等证据；
   
3. 若涉及大额交易，建议同步办理公证或律师见证，降低合同履行风险。
   

如有进一步疑问（如具体城市政策、合同条款审查），可直接向我咨询。