成立业主委员会和业主商会并不一样，二者在性质、功能及成立目的等方面均存在显著差异。以下是对这两者的详细比较：

1. 性质与功能

• 业主委员会：

  • 性质：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
  • 功能：业主委员会的主要职责包括召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；以及业主大会赋予的其他职责。

• 业主商会：

  • 性质：业主商会并非一个法律上的正式组织名称，它可能指的是由业主自发组织或基于某种共同利益而形成的团体，但并非所有业主商会都具备法律上的正式地位。在多数情况下，业主商会可能更侧重于业主之间的交流、互助或共同维权等活动，但并不具备业主委员会那样的法律地位和职责。
  • 功能：业主商会的功能可能因组织目的和成员需求而异，可能包括提供信息交流平台、组织业主活动、协助业主解决物业问题等，但通常不具备业主委员会那样的决策和监督职能。

2. 成立目的与程序

• 业主委员会：

  • 成立目的：为了维护业主的合法权益，明确业主与物业管理公司之间的权利与义务关系，规范物业管理活动。
  • 成立程序：业主委员会的成立通常需要经过业主大会的选举产生，并需向相关部门进行备案登记。其成立过程需遵循相关法律法规的规定，确保程序的合法性和透明性。

• 业主商会：

  • 成立目的：可能因组织者的初衷和成员需求而异，可能旨在促进业主之间的交流与合作、共同应对物业问题或维护业主权益等。
  • 成立程序：由于业主商会并非法律上的正式组织，其成立程序可能相对灵活，可能不需要经过严格的选举和备案登记程序。但这也可能导致其缺乏法律上的正式地位和认可。

3. 法律地位与责任

• 业主委员会：

  • 法律地位：业主委员会作为业主大会的执行机构，具有法律上的正式地位。其决策和行动需遵循相关法律法规的规定，并需对业主大会负责。
  • 责任：业主委员会需承担因其决策和行动而产生的法律责任。例如，如果业主委员会在签订物业服务合同时存在过错或疏忽，导致业主利益受损，那么业主委员会可能需要承担相应的法律责任。

• 业主商会：

  • 法律地位：由于业主商会并非法律上的正式组织，其法律地位可能相对模糊。在多数情况下，业主商会可能不具备独立的法律人格和诉讼主体资格。
  • 责任：业主商会因其非正式性质，可能难以承担明确的法律责任。如果业主商会在活动过程中导致业主利益受损或引发法律纠纷，那么相关责任可能需由组织者或参与者个人承担。

总结与建议：

业主委员会和业主商会在性质、功能及成立目的等方面均存在显著差异。业主委员会作为业主大会的执行机构，具有法律上的正式地位和明确的职责范围；而业主商会则可能更侧重于业主之间的交流与合作或共同维权等活动，但缺乏法律上的正式地位和认可。

如果您作为业主，希望维护自己的合法权益并参与物业管理的决策和监督过程，那么建议您积极参与业主大会的选举和业主委员会的成立工作。如果您对业主委员会的成立或运作过程有任何疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。