开发商地下车库只卖不租是否合法，需视产权归属及实际情况而定。以下是对此问题的详细分析：
一、车位产权归属开发商
不合法的情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，在满足业主合理停车需求前，开发商不得只售不租。若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这明显违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。
合法的情况：
- 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，只卖不租有可能被视为合法。但这种情况较为特殊，且需要开发商提供充分的证据来支持其决策。
二、车位产权归属全体业主
- 在这种情况下，开发商或物业公司无权只卖不租。因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。如果开发商或物业公司擅自决定只卖不租，将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。
三、特殊情况：人防车位
- 若地下车位属于人防工程，其使用权归国家所有，开发商不得擅自出售，仅可出租。根据《人民防空法》及相关规定，人防车位在和平时期可用于停车等民用用途，但需经人防管理部门同意，且租赁期限根据《民法典》规定不得超过二十年。因此，若开发商对人防车位进行“只售不租”的行为，显然是违法的。
四、应对措施与建议
- 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断车位只卖不租是否合法的前提。可以通过查阅小区规划图、购房合同或咨询相关部门来获取准确信息。
- 协商沟通：若认为车位只卖不租不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。在沟通过程中，保持冷静和理性，以事实为依据，以法律为准绳。
- 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门、人防管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。在投诉时，提供详细的证据和情况说明，以便相关部门能够及时了解并处理问题。
- 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。在诉讼过程中，注意收集并保存相关证据，如购房合同、车位产权证明、协商沟通记录等，以便在法庭上证明自己的主张。
综上所述，开发商地下车库只卖不租的合法性取决于车位的产权归属、是否满足业主的合理停车需求以及车位的特殊性质（如是否为人防车位）。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。