针对您提出的“按份共有房屋分割及房屋财产保全怎么做”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、按份共有房屋的分割
按份共有的房屋分割是一个涉及法律和实际操作的复杂问题，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。
法律依据与原则
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，且共有的不动产或动产可以分割且不会因分割减损价值，应当对实物予以分割；难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。
- 基本原则：分割应遵循自愿协商、等价有偿和公平合理等原则，确保各共有人的权益得到充分保障。
具体分割方式
- 直接实物分割：当房屋结构允许且分割后不影响房屋的正常使用和价值时，可以直接进行实物分割。按照各共有人的份额比例，将房屋划分为若干部分，分别归各共有人所有。例如，若甲占50%份额，乙和丙各占25%，则可将房屋划分为三部分，按比例分配。
- 折价补偿：当房屋不宜直接分割或分割后会减损其价值时，可采取折价补偿方式。由一方或多方取得房屋的全部所有权，并向其他共有人支付与其应得份额相当的货币补偿。
- 变价分割：当共有人均不愿意取得房屋所有权时，可采取变价分割方式。将房屋出售，所得款项在扣除必要费用后，按照各共有人的份额比例进行分配。
注意事项
- 尊重共有人意愿：在分割过程中，应充分尊重各共有人的意愿和权益，避免强制分割或损害某一方利益。
- 考虑房屋实际状况：分割时应充分考虑房屋的实际状况和使用需求，确保分割后的房屋能够正常使用并发挥其最大价值。
- 遵循法定程序：分割过程应遵循相关法律法规的规定，如办理产权变更登记手续等，以确保分割结果的合法性和有效性。
二、房屋财产保全
在按份共有房屋分割过程中，若担心房屋在分割前或分割过程中被其他共有人或第三方处置（如出售、抵押等），导致自身权益受损，可以考虑采取房屋财产保全措施。
财产保全的定义
- 财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
房屋财产保全的申请
- 申请条件：在按份共有房屋分割纠纷中，若一方共有人认为另一方或第三方可能损害其权益，可向人民法院申请财产保全。
- 申请材料：通常需要提供申请书、证据材料（如房屋产权证、共有协议等）、担保材料（如保证金、担保物等）以及法院要求的其他材料。
- 申请流程：向有管辖权的人民法院提交申请书及相关材料，法院审查后决定是否采取保全措施。若采取保全措施，法院将制作裁定书并送达相关当事人。
财产保全的效力与解除
- 效力：财产保全措施一旦采取，将限制被保全人对房屋的处分权，确保房屋在分割过程中不被非法处置。
- 解除：若保全错误或申请人未在规定期限内提起诉讼或申请仲裁，法院将解除保全措施。此外，若双方达成和解或法院作出最终判决后，也可根据具体情况解除保全。
综上所述，按份共有房屋的分割应遵循法律法规和公平合理原则，根据房屋实际情况选择合适的分割方式。同时，在分割过程中若担心房屋被非法处置，可考虑申请房屋财产保全措施以保障自身权益。希望以上解答能对您有所帮助。