商住两用房扰民的问题，主要涉及法律依据、责任主体以及解决措施等方面，以下为您详细阐述：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这一条款为处理商住两用房扰民问题提供了基本的法律原则。

2. 《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条：违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。这一条款针对噪声扰民行为设定了具体的处罚措施。

二、责任主体

1. 业主：作为房屋所有权人，业主需确保经营活动不损害其他业主权益。若因经营活动导致扰民，业主需承担相应责任。

2. 租户：若租户存在违规行为，如制造噪声、排放异味等，业主作为房屋管理人，应承担连带责任。业主有义务对租户的行为进行监督和管理。

3. 物业公司：物业公司有义务制止违规行为并报告相关部门。若物业公司未履行其职责，导致扰民问题持续存在，物业公司也可能需承担一定责任。

三、解决措施

1. 协商调解优先：

   • 主动沟通：通过居委会或业委会组织双方协商，明确诉求边界，如营业时间、设备降噪标准等。
   • 签订协议：制定《邻里公约》，约定经营时段（如早9点至晚8点）、设备使用规范等条款，以书面形式明确双方的权利和义务。

2. 行政投诉途径：

   • 环保部门：若存在油烟污染、异味排放等问题，可向环保部门举报，要求安装净化设备并定期检测。
   • 城管执法：针对占道经营、违规改造等行为，可向城管执法部门投诉，要求其进行查处。
   • 公安机关：若存在深夜喧哗、聚众扰民等治安案件，可向公安机关报案，依据《治安管理处罚法》处以警告或罚款。

3. 司法救济手段：

   • 民事诉讼：若协商无果，可向法院起诉要求停止侵害、排除妨碍。法院可判决限期整改或赔偿损失。
   • 集体维权：若受影响的业主较多，可联合共同提起诉讼，增强维权力度。

四、预防机制建设

1. 前期规划管控：

   • 购买前核查房屋性质，避免购买纯住宅用途的商住房源。
   • 要求开发商在销售时明示房屋使用限制，如禁止高污染、高噪音的商业类型。

2. 物业日常管理：

   • 建立巡查制度，及时发现并制止违规行为。
   • 在小区公告栏公示投诉渠道和处理结果，增强透明度。

3. 业主自治强化：

   • 通过业主大会修订管理规约，明确禁止高污染、高噪音的商业类型。
   • 成立监督小组定期检查商户合规情况，确保商户遵守相关规定。

若您遇到商住两用房扰民问题，可依据上述法律依据和解决措施进行维权。若您需要进一步的法律帮助或咨询，请直接向我提问，我将竭诚为您解答。