有过犯罪记录且罚金赃款未缴纳的情况下，申请购房贷款会受到较大影响，能否获批需结合具体情节判断。以下从法律和实务角度为您详细分析：
1. 银行贷款审批的核心逻辑
银行在审批房贷时，会通过征信系统、法院执行信息、刑事犯罪记录等多维度评估申请人信用风险。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》及《个人贷款管理暂行办法》，银行有权拒绝向”存在重大不良信用记录”或”可能影响贷款安全”的申请人放贷。
2. 未缴纳罚金/赃款的法律后果
- 刑事层面：根据《刑法》第53条，罚金是刑罚的一部分，未缴纳可能被强制执行（如冻结银行账户、查封财产），甚至影响减刑假释。
- 信用层面：若案件进入执行阶段，法院会将信息录入”中国执行信息公开网”，形成”失信被执行人”记录（即”老赖”名单），此时申请贷款会被银行直接拒绝。
- 特殊情形：若罚金/赃款已过执行时效（通常为2年），或法院裁定终结执行，则信用影响可能消除，但需提供相关法律文书证明。
3. 实务中的审批要点
银行会重点审查以下内容：
- 犯罪类型：经济类犯罪（如诈骗、贪污）比普通犯罪更受关注；
- 时间跨度：犯罪记录距今越久，影响越小（通常需满5年）；
- 缴纳情况：若能提供法院出具的”罚金已缴纳”证明，或与执行法院达成分期缴纳协议，可降低负面影响；
- 其他因素：收入稳定性、负债率、抵押物价值等综合评估结果。
4. 建议行动方案
- 主动处理历史问题：联系原判决法院，确认罚金/赃款缴纳状态，若未缴纳可协商分期履行并取得书面证明；
- 修复信用记录：通过按时偿还信用卡、小额贷款等方式积累良好信用；
- 选择合适银行：部分地方性银行或农商行审批政策相对灵活，可优先尝试；
- 增加担保措施：提供额外抵押物或找信用良好的第三方担保，提升贷款通过率。
特别提醒：若案件已进入执行阶段，务必优先履行法律义务，否则可能面临限制高消费、无法乘坐飞机高铁等更严重后果。如有具体案件细节需要分析，可进一步向我说明。