核心结论：村里拆迁建厂分红应签订《集体土地征收补偿安置协议》及《分红协议》（或《合作经营协议》），具体需根据土地性质、分红性质及参与主体确定合同类型及核心条款。以下从不同角度展开说明：

一、根据土地性质确定合同类型

1. 集体建设用地拆迁建厂

   • 若土地为集体建设用地（如原村办企业用地），需签订《集体土地征收补偿安置协议》，明确拆迁补偿标准（包括土地补偿、地上附着物补偿、安置补助费等）及分红条款。
     
   • 分红条款需约定：分红主体（村集体或村民小组）、分红比例（按土地面积、人口或出资比例）、分红方式（现金或实物）、分红周期（按年或按项目周期）及违约责任。

2. 农用地转用拆迁建厂

   • 若土地为农用地，需先完成农用地转用审批手续，再签订《集体土地征收补偿安置协议》，并补充《分红协议》。
     
   • 需注意：农用地转用需符合土地利用总体规划，且分红条款不得违反《土地管理法》关于“土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”的规定。

二、根据分红性质确定合同类型

1. 土地补偿款分红

   • 若分红来源于土地补偿款，需签订《土地补偿款分配协议》，明确分配方案（如按户分配、按人口分配或按土地面积分配）及分配时间。
     
   • 需注意：根据《村民委员会组织法》，土地补偿款分配方案需经村民会议或村民代表会议讨论决定，并报乡（镇）人民政府备案。

2. 企业经营利润分红

   • 若分红来源于企业经营利润（如村集体与开发商合作建厂），需签订《合作经营协议》，明确合作方式（土地入股、资金入股或技术入股）、利润分配比例、亏损承担方式及退出机制。
     
   • 需注意：根据《公司法》或《合伙企业法》，合作经营协议需符合企业章程或合伙协议的规定，且分红比例需与出资比例或贡献比例一致。

三、合同核心条款建议

1. 主体条款：明确合同双方（村集体、村民或开发商）的名称、住所及法定代表人信息。
   
2. 标的条款：明确拆迁土地的位置、面积、用途及分红标的（土地补偿款或企业经营利润）。
   
3. 权利义务条款：明确拆迁方的补偿义务（如支付补偿款、提供安置房）及被拆迁方的配合义务（如腾退土地、协助办理手续）。
   
4. 分红条款：明确分红比例、分红方式、分红周期及分红条件（如企业盈利达到一定标准）。
   
5. 违约责任条款：明确违约情形（如未按时支付补偿款、未按时分红）及违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。
   
6. 争议解决条款：明确争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）及管辖法院或仲裁机构。

四、风险提示

1. 合同效力风险：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定（如未完成农用地转用审批手续即签订分红协议），可能导致合同无效。
   
2. 程序合规风险：若土地补偿款分配方案未经村民会议或村民代表会议讨论决定，可能导致分配方案被撤销。
   
3. 税务风险：分红收入可能涉及个人所得税或企业所得税，需在合同中明确税务承担主体及缴纳方式。

建议：签订合同前，建议委托律师对土地性质、分红性质及合同条款进行合法性审查，以确保合同效力及权利保障。如有具体问题，可直接向我咨询。