买公寓签了合同后能否退款，这主要取决于合同中的具体条款以及实际情况，以下是一些可能的情况和对应的处理建议：

1. 合同中有明确的退房条款：

   • 如果购房合同中明确规定了退房的条件和程序，比如在一定期限内（如认购期或犹豫期内）可以无条件退房，或者在某些特定条件下（如开发商违约、房屋存在严重质量问题等）可以退房，那么你可以按照合同中的规定来操作，要求开发商退房并退还购房款。

2. 合同中没有明确的退房条款或退房条件不满足：

   • 在这种情况下，退房可能需要承担一定的违约责任。这通常包括支付违约金或赔偿开发商因此遭受的损失。但即便如此，你仍然可以尝试与开发商进行协商，表达退房的意愿，并说明退房的原因，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案，比如退还部分购房款或减免违约金等。

3. 特殊情况处理：

   • 贷款购房：如果你是通过贷款方式购买的公寓，退房时还需要与银行协商解除贷款合同，并处理相关的贷款事宜。这可能会涉及到一些额外的手续和费用，需要提前做好准备。
   • 已办理产权证：如果已经办理了产权证，退房时需要先注销产权证，然后再与开发商协商退款事宜。这一过程可能会比较复杂，需要耐心和细心地处理。

4. 法律途径：

   • 如果与开发商协商无果，或者你认为自己的权益受到侵害，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以向我咨询具体的法律策略和步骤，或者在必要时向法院提起诉讼，要求解除合同并退还购房款。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来证明自己的主张。

在处理退房问题时，有几点注意事项需要提醒你：

• 保留证据：在整个退房过程中，要妥善保留所有与购房、退房相关的证据，如合同、收据、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续协商或诉讼中可能会起到关键作用。
• 及时行动：一旦发现需要退房的情况，应尽快采取行动，避免错过最佳的处理时机。因为随着时间的推移，一些证据可能会丢失或变得难以获取，从而增加处理问题的难度。

最后，我想强调的是，每个具体的退房案例都有其独特性和复杂性，因此在实际操作中需要根据具体情况来灵活处理。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会尽我所能为你提供专业、全面的法律服务。