结论：借款合同是否需要缴纳印花税，主要取决于借款合同的双方身份及合同性质。企业向银行借款的合同，属于需要缴纳印花税的范畴。而租赁合同是否需要缴纳印花税，则取决于租赁物的类型及租赁合同的性质。
详细分析：
借款合同
需要缴纳印花税的情况：
- 根据《中华人民共和国印花税法》及相关规定，银行业金融机构（如商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等）及经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构（如金融资产管理公司、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司等）与借款人（不包括同业拆借）所签订的借款合同，属于印花税的应税凭证。企业向银行借款的合同，正是属于这一类，因此需要按照借款金额的万分之零点五缴纳印花税。
不需要缴纳印花税的情况：
- 企业与企业之间、企业与个人之间、个人与个人之间签订的借款合同，不属于印花税应税凭证，因此无需缴纳印花税。
- 银行与银行之间、银行与其他金融机构之间的同业拆借所签订的借款合同，也免征印花税。
- 特定优惠借款合同，如金融机构与小型、微型企业签订的借款合同，通常免征印花税，以鼓励小微企业发展。
租赁合同
需要缴纳印花税的情况：
- 对于财产租赁合同，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等，属于印花税的应税凭证。具体税率根据租赁物的类型和租赁合同的金额而定，通常按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
不需要缴纳印花税的情况：
- 如果租赁合同涉及的是非应税财产，或者租赁合同属于免税范畴（如某些政府扶持的租赁项目），则可能无需缴纳印花税。但这种情况较为特殊，需要具体根据相关法律法规和政策来判断。
总结与建议：
- 对于企业向银行借款的合同，企业需要按照借款金额的万分之零点五缴纳印花税。在签订合同时，企业应留意合同金额及印花税的计算，确保合规缴纳。
- 对于租赁合同，企业应根据租赁物的类型和租赁合同的金额来判断是否需要缴纳印花税。如果涉及应税财产，企业应按照规定税率缴纳印花税。
- 在实际操作中，如果企业对印花税的缴纳存在疑问或不确定，建议及时咨询专业律师或税务机关，以确保合规操作并避免潜在的法律风险。
如有任何关于合同纠纷或印花税缴纳的具体问题，欢迎直接向我咨询。