房贷逾期后，房子能否出售需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、法院尚未作出判决且未采取查封等限制措施时
法律角度：
- 在此阶段，房屋所有权人理论上仍享有对房屋的处分权，包括出售。但需注意，银行通常会在贷款合同中约定，未经其同意，借款人不得擅自处分抵押物。这是为了保护银行的抵押权，确保在借款人无法偿还贷款时，银行能够通过处置抵押物来收回贷款。
实际操作：
- 若欲出售房屋，需先筹集资金还清贷款或取得银行的书面同意。否则，可能构成违约，银行有权采取进一步法律措施，如要求提前偿还全部贷款、收取违约金等，甚至可能通过法律途径申请查封、拍卖房屋。
二、法院已经作出判决或采取了查封等限制措施时
法院判决后：
- 若借款人未履行判决义务，银行可申请强制执行。在强制执行程序中，法院有权对房屋进行查封、拍卖等处置，此时房屋所有权人的处分权受到严格限制。这意味着，在法院判决后且借款人未履行义务的情况下，房屋几乎无法正常出售。
查封措施后：
- 根据《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，被查封的财产不得进行转移、变卖等处分行为。查封旨在保护债权人利益，防止债务人恶意转移财产。因此，在房屋被查封后，出售行为将受到法律严格禁止。
三、买家的意愿和银行的同意
- 即使房产未被查封且无明确的合同禁止出售条款，买家在购买此类房产时也会极为谨慎。他们通常需要确保房产无任何法律纠纷，并可能要求得到银行的同意或解除抵押权的承诺。因为买家也担心购买后可能面临的法律风险，如房屋被查封、拍卖等。
四、建议与解决方案
与银行协商：
- 面对房贷逾期问题，最好的做法是与银行或贷款机构积极协商，寻求解决方案。例如，可以重新安排还款计划、申请延期还款或寻求其他形式的财务援助。通过协商，可能能够避免房屋被查封、拍卖等不利后果。
法律途径：
- 如果与银行协商无果，且房屋面临被查封、拍卖的风险，建议及时咨询并委托专业律师介入处理。律师可以根据具体情况，制定合适的法律策略，如提出执行异议、申请再审等，以维护房屋所有权人的合法权益。
总结来说，房贷逾期后房子能否出售取决于多个因素，包括法院是否作出判决、是否采取查封等限制措施、贷款合同的约定以及买家的意愿等。因此，在面临房贷逾期问题时，建议及时与银行沟通并寻求专业法律支持，以妥善处理相关问题并避免不必要的法律风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。