工业厂房未交付就要求付全款，这一行为是否合法，需视具体情况及合同约定而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 在商业交易中，合同是双方权利义务的基石。如果购房合同或相关协议中明确约定了“在厂房交付前，买方需支付全款”的条款，并且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这一要求在法律上是有效的。买方需按照合同约定履行付款义务，否则可能构成违约。

2. 法律原则与规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的订立和履行应当遵循公平、诚实信用的原则。如果合同中未明确约定付款时间，或者约定显失公平（如要求买方在厂房交付前支付全款，而卖方却享有较长的交付期限或免责条款），则可能因违反公平原则而被认定为无效或可撤销。
   • 此外，如果卖方在未交付厂房的情况下要求买方支付全款，且买方因此遭受了损失（如资金占用成本、机会成本等），买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。

3. 实际操作中的考量：

   • 在实际操作中，买方应仔细审查合同条款，特别是关于付款时间、交付条件、违约责任等方面的约定。如果合同中存在不合理的条款，买方应及时与卖方协商修改，或寻求法律帮助以维护自身权益。
   • 如果卖方坚持要求买方在厂房交付前支付全款，且买方对此有疑虑或担忧，买方可以要求卖方提供担保（如银行保函、第三方担保等）以降低风险。

4. 法律后果与风险：

   • 如果买方未按照合同约定支付全款，且合同中明确约定了违约责任（如支付违约金、解除合同等），则买方可能面临承担违约责任的风险。
   • 如果卖方未按照合同约定交付厂房，且买方已经支付了全款，则买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

建议：

• 在签订购房合同或相关协议时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于付款时间、交付条件、违约责任等方面的约定。
• 如果对合同条款有疑虑或担忧，应及时与卖方协商修改或寻求法律帮助。
• 在交易过程中，保留好相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以便在发生纠纷时维护自身权益。

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