结论前置：房屋租赁合同纠纷的管辖主要遵循专属管辖原则，即由房屋所在地的人民法院管辖。不过，也存在一些特殊情况或约定可能影响管辖法院的确定。

详细分析：

1. 专属管辖原则：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷，作为涉及不动产（房屋）的纠纷，自然适用这一原则。这意味着，在大多数情况下，房屋租赁合同纠纷应由房屋所在地的人民法院管辖。这一规定的主要目的在于便于法院对房屋进行勘查、鉴定和保全等工作，确保案件处理结果的有效执行。

2. 合同约定管辖的效力：

   • 虽然民事诉讼中允许当事人在合同中约定管辖法院，但对于房屋租赁合同纠纷这种适用专属管辖的案件，当事人不能通过约定来排除不动产所在地法院的管辖权。如果当事人在合同中约定了与不动产所在地无关的其他法院管辖，该约定是无效的。例如，若甲乙双方在房屋租赁合同中约定由合同签订地A地法院管辖，而房屋实际位于B地，则一旦发生纠纷，A地法院无管辖权，应由B地法院管辖。当然，合同中的管辖约定必须是在合同签订时双方真实意思的表示，且不能违反法律的强制性规定。

3. 特殊情况下的管辖：

   • 在某些特殊情况下，如合同没有实际履行，且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。但在房屋租赁合同纠纷中，这种情况较为少见，因为租赁合同的核心就是房屋的交付和使用。
   • 另外，对于政策性房屋的租赁合同纠纷，如廉租房、经济适用房等，虽然这类房屋在性质上属于不动产，但由于其特殊性，有时可能会根据相关政策或法规来确定管辖法院。不过，在大多数情况下，仍然遵循不动产所在地法院的专属管辖原则。

法律建议：

• 在处理房屋租赁合同纠纷时，首先应明确纠纷属于不动产纠纷，适用专属管辖原则，由房屋所在地的人民法院管辖。
• 仔细审查租赁合同中关于争议解决方式和管辖法院的约定，确保该约定不违反专属管辖的规定。
• 如遇复杂情况或不确定如何确定管辖法院，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律意见。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：……农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。……