商品房消防部分不合格，确实可能构成对物业（或更准确地说，是开发商或房东）的责任。以下从多个角度对此问题进行分析：
一、法律依据与责任主体
《商品房屋租赁管理办法》的相关规定：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。这表明，如果商品房的消防部分不合格，即不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，那么该房屋在法律上是不允许出租的，否则将构成违法。在此情况下，责任主体通常是房东或开发商，他们需确保房屋符合出租条件。
《中华人民共和国消防法》的相关规定：
- 《中华人民共和国消防法》第六十条明确规定，单位若违反消防法规定，如消防设施配置不符合国家标准，将面临责令改正和罚款的处罚。这进一步强调了房屋所有者或管理者在消防安全方面的法律责任。如果商品房的消防部分不合格，房屋所有者或管理者（如物业，但更直接的责任可能是开发商或房东）可能因此承担法律责任。
二、责任划分与具体情况
开发商的责任：
- 如果商品房在交付时消防部分就不合格，那么开发商显然应承担主要责任。开发商有义务确保房屋在交付时符合所有相关的安全标准，包括消防安全标准。
房东的责任：
- 如果商品房已经出租，且房东在出租前未对房屋的消防安全进行充分检查或明知消防不合格仍出租，那么房东也应承担相应的责任。房东有义务确保出租的房屋符合安全标准，并定期对房屋进行维护和检查。
物业的责任：
- 物业在商品房消防安全方面的责任通常相对间接。物业主要负责小区的公共区域和设施的维护和管理，包括消防设施的公共部分。然而，如果物业在明知商品房消防部分不合格的情况下，未采取必要措施（如通知房东或开发商进行整改、向相关部门报告等），物业也可能因未尽到管理义务而承担一定的补充责任。但需注意，物业的直接责任通常较小，主要责任仍在开发商或房东。
三、实际案例与责任判定
- 在实际案例中，法院会根据具体证据、双方在消防安全方面的过错程度等因素来综合确定责任比例。例如，如果商品房因消防设计不合格导致无法正常使用或发生火灾等事故，法院可能会根据开发商、房东和物业的过错情况来判定各自应承担的责任比例。
四、建议与措施
对于房东或开发商：
- 在出租或交付商品房前，应严格检查并确保房屋符合消防安全标准。
- 定期对房屋进行维护和检查，确保消防设施处于良好状态。
- 如发现消防部分不合格，应立即进行整改并通知相关部门和租客。
对于物业：
- 加强对小区公共区域和设施的维护和管理，包括消防设施的公共部分。
- 如发现商品房消防部分不合格，应及时通知房东或开发商进行整改，并向相关部门报告。
对于租客：
- 在租赁商品房前，应仔细检查房屋的消防安全情况。
- 如发现消防部分不合格或存在安全隐患，应及时向房东或物业提出并要求整改。
- 在租赁期间，应遵守相关规定，不擅自改变房屋用途或进行不当使用，共同维护租赁环境的消防安全。
综上所述，商品房消防部分不合格确实可能构成对物业（或更准确地说，是开发商或房东）的责任。具体责任比例需根据实际情况和法院判定来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。