合同无效的认定主体是人民法院或仲裁机构。在开发商与购房者签订的合同被质疑为无效合同的情况下，需要由这些法定机构来进行认定。以下是对这一问题的详细分析：
合同无效认定的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形包括主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定和公序良俗、恶意串通损害他人合法权益以及以合法形式掩盖非法目的等。当合同存在这些情形之一时，即可能被认定为无效。
认定无效合同的程序：
- 在实践中，如果开发商与购房者之间就合同的效力产生争议，通常需要通过法律途径来解决。这包括向人民法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。
- 人民法院或仲裁机构在受理此类案件后，会依法对合同的效力进行审查。审查过程中，会考虑合同的具体内容、签订时的背景情况、双方当事人的真实意愿以及是否存在无效合同的法定情形等因素。
认定无效合同的后果：
- 一旦合同被人民法院或仲裁机构认定为无效，那么该合同自始不具有法律效力。这意味着，合同中的条款对双方当事人不再具有约束力，双方需要恢复到合同签订前的状态。
- 对于因合同无效而产生的损失，双方当事人可能需要根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。
实际操作中的建议：
- 对于开发商和购房者而言，在签订合同时应确保合同内容合法、合规，并真实、自愿地表达各自的意愿。这有助于减少合同无效的风险。
- 如果双方对合同的效力存在争议，建议及时咨询专业律师（即向我咨询），了解相关法律规定和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，合同无效的认定是一个复杂的法律过程，需要由人民法院或仲裁机构依法进行。如果你或你身边的人遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议和帮助。