关于“经营业主共有财产怎么算”的问题，这主要涉及到两个方面：一是共有财产作为经营性房产时的计税依据，二是共有部分经营产生的收益归属及分配。下面我将分别进行详细解答。
一、共有财产作为经营性房产的计税依据
对于居民住宅区内业主共有的经营性房产，其计税依据主要根据实际经营情况（自营或出租）来确定。
自营情形：
- 纳税主体：由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。
- 计税依据：依照房产原值减除一定比例后的余值计征。这个减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，通常在10%至30%之间。例如，若房产原值为100万元，且当地规定的减除比例为20%，则计税依据为80万元（即100万元 × (1 - 20%)）。
- 特殊情况：如果无法确定房产原值，或者不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开，那么由房产所在地的地方税务机关参照同类房产来核定房产原值。
出租情形：
- 计税依据：以实际取得的租金收入为计税依据。比如，每月取得租金收入5000元，则每月计算房产税时的计税依据就是5000元。
- 税率设定：税率可能由地方政府根据当地的经济情况和税收政策来设定，因此具体税率需要参考当地政策。
注意事项：
- 由于地区经济政策和税收政策的差异，具体的计算方式和税率可能会有所不同。
- 可能存在针对居民住宅区内业主共有的经营性房产的特殊税收优惠政策或减免措施，旨在鼓励经营活动或减轻税收负担。在计算房产税时，应仔细了解并充分利用这些政策。
- 鉴于税收政策和规定的复杂性以及可能的变动，建议在计算房产税时咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算应缴纳的税款并享受可能的税收优惠。
二、共有部分经营产生的收益归属及分配
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的特定部分，如道路（但属于城镇公共道路的除外）、绿地（但明示属于个人或属于城镇公共绿地的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，均被认定为业主共有部分。这些区域不仅供全体业主共同使用，而且其产生的收益也应由全体业主共享。
收益归属：
- 当建设单位、物业服务人或其他管理人利用这些共有部分产生收入时，如通过在小区内设置停车位收取停车费、在电梯里投放广告获取广告费等，这些收入在扣除因管理、维护等产生的合理成本后，均应归属于全体业主。
收益分配：
- 收益的分配方式应由业主大会或业主委员会根据业主的共同意愿和实际情况来决定。
- 通常，这些收益可以用于补充专项维修资金，以确保小区公共设施和设备的及时维护和更新。
- 经业主共同决定，这些收益还可以用于其他与业主共同利益相关的事项，如改善小区环境、提升服务质量等。
总结：
经营业主共有财产时，如果是作为经营性房产，其计税依据主要根据实际经营情况（自营或出租）来确定；如果是共有部分经营产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主共有，并由全体业主共同享有和分配。在处理这些问题时，应充分考虑地区和政策差异，以及可能的税收优惠政策，并咨询专业人士以确保准确性和合规性。