根据《民法典》及相关物业管理规定，接房时物业费的缴纳规则如下：

1. 物业费缴纳起始时间
   根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》第四十一条，物业费一般从房屋交付之日起计算。若开发商与业主在购房合同中明确约定了交付时间（如合同约定的交房日），即使业主未实际接房，物业费仍可能从约定日期起算；若因开发商原因导致延迟交房，则物业费应由开发商承担至实际交付日。

2. 接房时的缴费义务

   • 已接房业主：需按物业服务合同约定缴纳物业费，通常包括公共区域维护、安保、保洁等费用。
     
   • 未接房业主：若房屋未实际交付（如因质量问题未验收通过），业主无需缴纳物业费，但需保留开发商违约的证据（如书面通知、验收记录等）。
     
   • 空置房：即使房屋未入住，业主仍需缴纳物业费，但部分地区（如江苏、山东）允许按一定比例（如70%-90%）缴纳，具体需参考地方性法规。

3. 物业费缴纳的合法性依据

   • 物业服务合同是业主与物业公司之间的民事合同，双方需按约定履行义务。若合同未明确约定缴费时间，可参照行业惯例或地方规定。
     
   • 若物业公司擅自提高收费标准或强制预缴多年费用，业主有权拒绝并可向当地房管部门投诉。

建议行动：

• 接房时仔细核对《物业服务合同》中的收费条款，要求物业公司出具收费依据（如物价局备案文件）。
  
• 若对物业费有异议，可与物业公司协商或通过业主委员会调解，必要时可向法院起诉要求调整费用。
  

如有其他细节问题（如地方性政策差异、合同条款争议等），可直接向我咨询，我会结合具体案例为您进一步分析。