核心结论：租赁者无偿加装电梯后中途终止租赁合同，电梯的处理方式需根据租赁合同约定、加装电梯的性质及双方协商情况综合确定，具体如下：

1. 租赁合同有明确约定
   若租赁合同中已对加装电梯的归属、拆除或补偿等事项作出明确约定（例如约定合同终止时电梯归出租方所有，或租赁方需恢复原状等），则双方应按照合同约定履行。

   • 若约定电梯归出租方：租赁方无权要求拆除或补偿，出租方有权要求租赁方移交电梯相关技术资料及使用权。
     
   • 若约定需恢复原状：租赁方需承担拆除费用及恢复原状的义务，但若拆除可能损害房屋结构安全，出租方可要求租赁方折价补偿或保留电梯。
     

2. 租赁合同无明确约定
   若合同未约定电梯处理方式，则需根据加装电梯的性质及双方实际贡献综合判断：

   • 若电梯属于“附合”于房屋的不可分割物（即拆除电梯会严重损害房屋结构或功能）：
     
     • 根据《民法典》第三百二十二条，电梯可能被认定为双方共有或归出租方所有，出租方需对租赁方进行合理补偿（补偿金额通常参考电梯安装成本、使用年限折旧等因素）。
       
     • 若双方无法协商一致，可通过诉讼或仲裁解决，法院可能委托评估机构对电梯价值进行鉴定。
       
   • 若电梯属于可分割物（即拆除后不影响房屋安全）：
     
     • 租赁方有权要求拆除并恢复原状，但需承担拆除费用；若出租方同意保留电梯，可协商折价补偿租赁方。
       

3. 特殊情形：电梯涉及第三方权益
   若加装电梯需经政府审批（如老旧小区加装电梯需全体业主同意），或电梯安装资金涉及政府补贴、其他业主出资等，则电梯的处理可能受第三方权益限制：

   • 需先取得政府或第三方同意方可拆除或变更电梯用途；
     
   • 若电梯属于全体业主共有，租赁方仅享有使用权，合同终止后需将电梯交还业主共同管理。
     

建议行动：

1. 优先协商：双方可就电梯归属、补偿金额等事项签订补充协议，避免纠纷；
   
2. 固定证据：保留电梯安装合同、付款凭证、审批文件等材料，以证明电梯权属及价值；
   
3. 法律途径：若协商无果，可向法院起诉或申请仲裁，由司法机关根据实际情况裁决。
   

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