物业无权擅自修改房主的姓名。以下从不同角度进行分析：
从物权法角度
根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。房主姓名作为不动产权属的核心信息，其变更必须由权利人通过法定程序（如买卖、赠与、继承等）向不动产登记机构申请变更登记。物业作为服务企业，既非产权登记机构，也非权利人，无权单方面修改房主姓名，否则构成对物权的非法干涉。
从物业管理合同角度
物业与业主签订的《物业服务合同》中，物业的职责通常限于提供公共区域维护、安全保卫、卫生清洁等服务，并不包含对业主产权信息的处置权。若物业擅自修改房主姓名，可能构成违约行为，业主有权依据合同约定追究其违约责任。
从行政法角度
不动产登记信息由国家设立的不动产登记机构统一管理，具有权威性和排他性。物业若通过伪造文件、冒用身份等手段修改房主姓名，可能涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》或《中华人民共和国刑法》中关于伪造国家机关公文、证件罪的规定，需承担行政责任甚至刑事责任。
特殊情形说明
若房主姓名因法院判决、政府征收等法定事由需变更，物业仍无权直接操作，但可协助权利人办理相关手续（如提供证明材料）。此时变更的主体仍是权利人或法定机关，物业仅起辅助作用。
建议：若发现物业擅自修改房主姓名，业主应立即向不动产登记机构核实信息，并要求物业书面说明情况。如涉及侵权，可依法向法院提起物权保护诉讼或行政诉讼，要求恢复原状并赔偿损失。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。