结论前置：小区私人住宅私自开门开窗卖东西是否违法，需根据具体情况分析，主要取决于该行为是否违反了相关法律法规、物业管理规定以及是否对房屋结构安全、公共利益和小区秩序造成影响。
一、不违法的情况
在以下情况下，小区私人住宅私自开门开窗卖东西通常不被认定为违法行为：
- 不改变房屋结构：业主在自己房屋内部的非承重墙上，按照合理的施工规范和安全要求开门开窗，且该行为没有对房屋的整体结构安全、外观以及公共利益造成任何不良影响。
- 获得物业同意：业主已提前告知物业并获得默许或批准，且开门开窗的行为符合小区的管理规约和物业服务合同的要求。
- 不影响小区秩序：开门开窗卖东西的行为没有干扰小区的正常生活秩序，没有引起其他业主的投诉或不满。
二、违法的情况及法律责任
在以下情况下，小区私人住宅私自开门开窗卖东西将被认定为违法行为，并需承担相应的法律责任：
违反房屋结构安全规定：
- 若私自开门开窗的位置涉及到房屋的承重墙、梁、柱等建筑主体或承重结构，可能破坏房屋的结构安全，影响整栋楼的稳定性。
- 根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，业主可能会被责令改正，并处以罚款；若造成严重后果，还可能承担民事赔偿责任甚至刑事责任。
违反城市规划要求：
- 住宅的外观和外立面是城市整体规划的一部分，私自开门开窗改变建筑外立面的外观，将影响城市的整体风貌和规划要求。
- 根据《城乡规划法》的相关规定，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，并处罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可处罚款。
违反物业管理规定：
- 业主与物业公司签订的《物业服务合同》及《业主手册》等文件中，通常会明确规定业主进行房屋改造（包括开门开窗）需提前向物业申报并获得批准。
- 若未经物业同意私自开门开窗卖东西，构成违约，物业公司有权要求业主恢复原状；若业主拒不执行，物业公司可通过法律途径维护小区管理秩序，并要求业主承担违约责任。
影响小区秩序和公共利益：
- 如果开门开窗卖东西的行为干扰了小区的正常生活秩序，如噪音扰民、占用公共空间等，可能违反《民法典》中关于相邻关系和公共利益的规定。
- 其他业主有权要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
三、建议
为避免不必要的法律纠纷和经济损失，业主在进行住宅改造（包括开门开窗）并用于经营活动前，应充分了解相关法律规定和物业管理要求，确保改造行为合法合规。同时，建议与物业公司和相关部门进行沟通，获得必要的批准和指导。如果其他业主因此受到侵害，也可以积极维护自己的合法权益，通过投诉、诉讼等方式要求行为人承担相应的法律责任。
举例说明：假设某小区业主未经物业同意，在自己住宅的承重墙上私自开了一扇门用于卖东西。这一行为不仅可能破坏房屋的结构安全，还可能影响整栋楼的稳定性。同时，该行为也违反了小区的管理规约和物业服务合同的要求。在这种情况下，物业有权要求业主恢复原状，并可能通过法律途径追究业主的法律责任。如果因此造成其他业主的损失，业主还需承担相应的民事赔偿责任。