楼房电梯私自改装加控制扣是违法的，这种行为可能面临行政处罚、民事赔偿责任，并且需要恢复原状。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律角度

1. 《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定

   • 根据该法第二十二条，电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。这意味着，物业若不具备相应资质而私自改装电梯，直接违反了此法规，构成非法行为。
   • 同时，根据该法第七十四条，未经许可从事特种设备生产活动的，责令停止生产，没收违法制造的特种设备，并处以十万元以上五十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；已经实施安装、改造、修理的，责令恢复原状或者责令限期由取得许可的单位重新安装、改造、修理。因此，物业私自改装电梯可能面临严厉的行政处罚。

2. 《物业管理条例》的相关规定

   • 物业服务企业应按照合同约定提供服务，未能履行导致业主人身、财产安全受损的，应承担法律责任。私自改装电梯超出物业服务范畴，且可能威胁业主安全，违反了物业服务规范。

3. 《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定

   • 电梯改造需使用住宅专项维修资金，且需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主及占总人数三分之二以上的业主同意。物业未经合法程序擅自使用维修资金改装电梯，违反了资金使用规定。

二、实际后果角度

1. 行政处罚

   • 如前所述，物业私自改装电梯可能面临责令停止生产、没收违法制造的特种设备、罚款等行政处罚。

2. 民事赔偿责任

   • 若因私自改装电梯导致业主受伤或财产损失，物业需赔偿业主的医疗费、误工费等相关费用。

3. 恢复原状

   • 业主或相关部门有权要求物业将私自改装的电梯恢复原状，以消除安全隐患。

三、业主应对角度

1. 及时举报

   • 业主发现物业私自改装电梯时，应及时向相关部门（如住建局、市场监管局）举报，并提供确凿证据。

2. 通过业主大会维权

   • 业主可以通过业主大会讨论并决策，形成统一意见，要求物业遵守法律法规，维护业主共同利益。

总结与建议：

物业私自改装电梯是明确的违法行为，不仅可能面临严厉的法律处罚，还需承担民事赔偿责任，并将电梯恢复原状。作为业主，您应积极参与监督，及时举报违法行为，共同维护公共安全和自身合法权益。如果您在房产纠纷或物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。