结论：房产销售通过私人微信收取原本用于申请折扣的款项并转化为定金，这种做法在法律上存在较大风险，通常也是不被允许的。以下从不同角度为你详细分析：

从定金性质和法律规定角度

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，定金的收取应当遵循合法、规范的原则。一般来说，正规的房产交易中，定金应当通过公司对公账户等正规渠道收取，以确保交易的透明度和可追溯性。如果通过私人微信收取，一旦发生纠纷，比如销售个人卷款跑路、交易出现问题双方扯皮等情况，购房者的权益很难得到有效保障，因为这种收款方式缺乏正规的财务记录和监管。而且，将原本用于申请折扣的款项转化为定金，这种操作可能会模糊款项的性质和用途，不符合定金收取的规范要求。

从公司管理规定角度

房产销售公司通常会有严格的财务管理制度和销售流程规定。公司为了规范交易、防范风险，会要求销售人员在收取定金等款项时，必须按照规定的流程和方式进行操作，一般会指定对公账户作为收款账户。如果销售人员私自通过私人微信收取款项并转化为定金，这属于违反公司规定的行为。公司有权对这种行为进行处罚，同时也可能会影响购房者与开发商之间的交易顺利进行，比如可能导致合同无法正常签订、备案等。

从税务监管角度

通过私人微信收取款项存在税务风险。正规的房产交易，公司需要按照规定缴纳各种税费，包括与定金相关的税费。如果通过私人微信收取定金，这部分收入可能无法纳入公司的正常财务核算体系，导致公司少缴税款，这不仅违反了税务法规，还可能面临税务机关的处罚。对于购房者来说，也可能因为无法获得正规的发票等凭证，在后续的维权或税务处理等方面遇到麻烦。

如果你在房产交易中遇到了类似通过私人微信收取款项的情况，或者有其他房产交易方面的法律问题，都可以直接向我咨询。