房贷每月都逾期，但是每月都还，房子不一定会被拍卖，这主要取决于多个因素。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定：

   • 银行与借款人签订的贷款合同中，通常会明确约定逾期还款的处理方式和时间节点。这些条款是银行采取法律行动的依据。如果合同中规定了连续逾期一定月份（如3个月）或累计逾期达到一定次数和时长，银行即有权采取包括起诉并申请拍卖房产在内的法律手段以收回贷款，那么即使每月都还款但仍有逾期记录，也可能触发银行的拍卖程序。不过，具体还需看合同中的详细条款。

2. 银行内部政策：

   • 不同银行有不同的信贷管理政策和风险容忍度。有些银行可能更注重与借款人的沟通协商，给予一定的缓冲期，尤其是在借款人能够表明还款意愿并积极与银行沟通的情况下。因此，即使存在逾期记录，银行也可能不会立即启动拍卖程序。

3. 借款人实际情况：

   • 借款人的还款意愿、态度及实际情况也是银行考虑的重要因素。如果借款人因特殊原因（如突发重大疾病、意外事故等）暂时无法按时还款，但向银行说明了情况并表达了积极还款的意愿，银行可能会给予一定的宽限期。然而，如果借款人态度恶劣，拒绝与银行沟通，也不采取任何还款措施，银行则可能会加快处置进度，更早地启动拍卖程序。

4. 银行处理流程：

   • 在房贷出现逾期后，银行通常会先通过电话、短信、信函等方式提醒借款人还款。若借款人仍未还款，银行可能会发送正式的催款通知。之后，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。若借款人在法院判决后仍未履行还款义务，银行就可以申请强制执行，拍卖抵押的房子。因此，即使每月都还款但仍有逾期记录，如果借款人未能及时与银行沟通并解决逾期问题，最终仍可能面临房产被拍卖的风险。

建议：

• 仔细查阅合同条款：借款人在签订贷款合同时，应仔细查阅合同条款，了解逾期还款的相关规定，以便在出现逾期情况时能够及时采取措施。
• 积极与银行沟通：如面临还款困难，应及时与银行沟通并寻求解决方案。银行通常更愿意与借款人协商制定可行的还款计划，以避免走到拍卖房产这一步。
• 保持还款记录良好：尽管每月都还款但仍有逾期记录可能对个人信用产生负面影响。因此，借款人应尽量保持还款记录的良好，避免不必要的逾期情况发生。

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