建设工程合同无效时，不存在基于原合同约定的违约责任，但可能产生以下法律责任：

1. 返还财产

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，合同无效后，行为人因合同取得的财产应当予以返还。
   • 具体情形：在建设工程合同中，若发包方已支付工程款但工程未开工或未完成，承包方应返还已收取的工程款；若工程已部分完成，可能涉及折价补偿的问题，即根据已完成工程的价值进行补偿。
   • 示例：如发包方与承包方签订的建设工程施工合同因发包方未取得规划许可证而被认定无效，此时承包方已进场施工但未完成主体工程，发包方有权要求承包方撤场并返还已支付的预付款，同时双方可协商对已完成部分进行折价补偿。

2. 赔偿损失

   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 具体情形：
     • 发包方过错：如因发包方未提供施工条件、未按时支付工程款等原因导致合同无效，发包方需赔偿承包方因此遭受的损失，如停工、窝工损失、设备闲置损失等。
     • 承包方过错：如因承包方不具备相应资质、偷工减料等原因导致合同无效，承包方需赔偿发包方因此遭受的损失，如工程质量不合格导致的修复费用、工期延误导致的经营损失等。
   • 示例：在某建设工程合同中，承包方因未取得相应资质导致合同无效，且在施工过程中存在偷工减料行为，导致工程主体结构出现安全隐患。此时，承包方不仅需承担修复费用，还需赔偿发包方因工期延误而遭受的经营损失。

3. 收缴财产归国家所有或返还集体、第三人

   • 法律依据：虽然《民法典》未明确规定收缴财产的具体情形，但在特别法及司法实践中，对于恶意串通损害国家、集体或第三人利益的无效合同，可能面临财产收缴的制裁。
   • 具体情形：在建设工程合同中，若双方恶意串通，以低价中标、高价结算等方式损害国家利益，相关财产可能被收缴归国家所有。
   • 示例：发包方与承包方在招标过程中恶意串通，通过虚假报价、围标等方式中标，并在合同履行过程中通过变更设计、增加工程量等方式提高结算价格，损害国家利益。此时，相关部门有权对双方因合同取得的财产进行收缴。

法律建议：

• 签订合同时：务必确保合同的合法性和有效性，仔细审查合同条款，避免签订存在无效情形的合同。
• 合同履行过程中：密切关注合同履行情况，及时发现并纠正可能导致合同无效的行为。
• 合同被确认无效后：应及时采取措施，如返还财产、协商赔偿等，以减轻法律后果。同时，保留好相关证据，以便在争议解决过程中维护自身权益。

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