结论前置：信用卡逾期协商分期后能否申请房贷，主要取决于逾期的严重程度、是否已经还清欠款以及贷款银行的具体政策。以下是对此问题的详细分析：

一、银行审批房贷的考量因素

在申请房贷时，银行会严格审查申请人的信用状况，其中征信报告是评估的重要依据。征信报告中记录的信用卡逾期情况，包括逾期次数、时长、是否已还清以及协商分期的情况等，都是银行关注的重点。银行会根据自身的信用评估标准，对申请人的逾期情况进行综合判断。

二、不同逾期程度对房贷申请的具体影响

1. 偶尔轻微逾期且已协商分期并还清

   • 若只是偶尔出现一次逾期，且逾期时间较短（通常不超过30天），并在发现后及时与银行协商分期并还清了欠款，这种情况对房贷申请的影响相对较小。部分银行可能会视为非恶意逾期，在综合考虑申请人的收入、资产和负债等其他条件后，仍有可能批准房贷申请，但可能会提高贷款利率或降低贷款额度。

2. 多次或长期逾期，但已协商分期并积极还款

   • 若近2年内信用卡逾期次数较多，或连续逾期超过一定时间（如90天），但已经与银行协商分期并积极按照分期计划还款，银行在评估时可能会考虑申请人的还款意愿和还款能力。如果申请人能够证明自己有稳定的收入来源和足够的还款能力，且分期还款计划执行良好，银行仍有可能批准房贷申请，但可能会设置更严格的贷款条件，如提高首付比例、增加担保措施等。

3. 逾期严重且未还清或协商分期后仍违约

   • 若信用卡逾期严重，如次数多、金额大，或尚未还清欠款，甚至协商分期后仍出现违约情况，这将严重影响申请人的信用状况。银行通常会认为申请人信用风险较高，还款意愿和能力存疑，因此大概率会拒绝房贷申请。

三、特殊情况处理

如果信用卡逾期并非由申请人主观原因造成，如银行系统故障、还款渠道问题或不可抗力因素（如重大疾病、自然灾害等）导致无法按时还款，申请人可以向银行提供相关证明材料，申请消除逾期记录或开具非恶意逾期证明。在这种情况下，银行可能会根据具体情况进行特殊处理，给予申请人一定的宽限或特殊考虑。

四、法律建议与风险提示

1. 保持良好的信用记录：尽量避免信用卡逾期，按时足额还款是维护良好信用记录的关键。
2. 及时沟通协商：如果确实出现逾期情况，应及时与银行沟通协商，寻求分期还款等解决方案，以减轻逾期对信用状况的影响。
3. 全面了解信用状况：在申请房贷前，应全面了解自己的信用状况，包括征信报告中的逾期记录、协商分期情况等，以便更好地评估自己的贷款申请成功率。
4. 准备充分材料：在申请房贷时，应准备好相关材料以证明自己的还款能力和信用状况，如收入证明、资产证明、非恶意逾期证明等。

总结与建议：信用卡逾期协商分期后能否申请房贷，需根据具体情况而定。为了避免因信用卡逾期而影响购房计划，建议你尽量保持良好的信用记录，及时沟通协商解决逾期问题，并在申请房贷前全面了解自己的信用状况并准备充分材料。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。