土地租赁合同协议书在符合法定条件或取得合法授权的情况下可以代签。具体分析如下：

1. 法定代理情形
   若代签人系被代理人（如承租人/出租人）的法定代理人（如父母为未成年子女、配偶为无/限制民事行为能力人），可直接代签合同。此时需提供证明法定代理关系的材料（如户口本、监护权证明），且合同权利义务直接约束被代理人。

2. 委托代理情形
   若代签人基于被代理人的明确授权（书面或口头）代签合同，需满足：

   • 授权范围明确（如“代为签署XX地块租赁合同”）；
     
   • 授权未超出被代理人民事行为能力范围；
     
   • 代签人以被代理人名义签署（如注明“代XX签字”）。
     提示：涉及重大利益（如长期租赁、高租金）时，建议采用书面授权委托书，避免口头授权引发纠纷。

3. 表见代理情形（需谨慎）
   若代签人无合法授权，但相对人（合同另一方）有理由相信其有代理权（如持有被代理人公章、空白合同书），可能构成表见代理。此时合同可能仍对被代理人生效，但被代理人可向无权代签人追责。

4. 代签无效的典型情形

   • 代签人未取得授权且相对人明知；
     
   • 被代理人事后拒绝追认；
     
   • 合同内容违反法律强制性规定（如改变土地用途）。

实务建议：

• 出租方/承租方若需他人代签，应提前出具书面授权书，明确代理权限及期限；
  
• 相对方在签约前应核验代签人身份及授权文件，必要时可要求被代理人视频确认；
  
• 合同签署后，建议双方留存身份证、授权书等复印件作为附件。
  

如有具体合同条款或代签场景需进一步分析，可直接向我咨询。